Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа по минимальной цене: советы и действия в суде

При определении стоимости 1/4 доли в квартире, необходимо ориентироваться на рыночную цену жилой недвижимости данного региона на дату оценки. Если бывший супруг предлагает завышенную цену, то можно сослаться на результаты оценки независимого оценщика. В таком случае, оценщик может произвести экспертизу рыночной стоимости квартиры и выдать официальное заключение, которое может быть представлено в суде как доказательство. Чтобы подать исковое заявление в суд, необходимо обратиться в судебный орган по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. В заявлении следует указать требование о снижении стоимости 1/4 доли в квартире и ссылаться на рыночную стоимость, а также указать обстоятельства, подкрепляющие требование (например, завышенная цена со стороны бывшего супруга). Также следует приложить доказательства о рыночной стоимости квартиры, такие как заключение оценщика. Кроме того, можно обратиться к адвокату, который окажет помощь в составлении искового заявления и защите ваших интересов в суде.

Для того, чтобы решить вопрос о выкупе доли бывшего мужа в квартире по минимальной цене, потребуется следующий набор документов и действий:

1. Собрать все договора, акты и иные документы, связанные с экономическими отношениями по квартире, в том числе договоры дарения, договоры купли-продажи, коммунальные квитанции и документы, связанные с нахождением в аресте доли бывшего мужа.

2. Составить исковое заявление в суд с просьбой обязать бывшего мужа снизить цену на свою долю в соответствии с рыночной стоимостью квартиры. Для этого нужно подготовить соответствующие расчеты и сопроводительные документы.

3. Обратиться к юристу, который проконсультирует по вопросам подготовки документов и искового заявления в суд.

4. При подаче искового заявления в суд обязательно следует указать все факты и обстоятельства, связанные с экономическими отношениями по квартире, в том числе наличие договоров дарения и расторжения брака, нахождение бывшего мужа в аресте, а также его долг по выплате алиментов на детей и по коммунальным платежам.

5. В случае если бывший муж затрудняет доступ к квартире и возникают конфликты, следует обратиться в полицию и через нее в суд, чтобы привлечь бывшего мужа к ответственности за нарушения.

6. В случае, если решение суда о снижении цены на долю бывшего мужа будет принято, следует предъявить ему соответствующее предложение о выкупе доли, с которым он сможет согласиться или нет. Если он откажется от выкупа, то можно обратиться в суд с просьбой о выставлении квартиры на продажу и разделе полученных денежных средств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно его статьи о долевой собственности и выкупе долей (статьи 244, 256, 290, 305);

2) Жилищный кодекс Российской Федерации, в котором содержатся положения о правах и обязанностях собственников жилых помещений (статьи 1, 25-44);

3) Отдельные федеральные законы, регулирующие права и обязанности граждан при получении материнского капитала (например, Федеральный закон "О государственной поддержке семей, имеющих детей");

4) Законодательство об исполнительном производстве, включая кодексы об административных правонарушениях и об административной юрисдикции, где регулируются вопросы о возбуждении исполнительного производства и выдаче исполнительных документов (например, статьи 46-52 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях);

5) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и соответствующие нормативные акты, которые регламентируют судебный иск и его составление (статьи 21-176 ГПК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О практике рассмотрения судами споров о выкупе доли в жилом помещении").