Купить комнату по адекватной цене: переговоры с соседкой о стоимости

Да, она может продавать комнату со стоимостью отличной от цены, на которую был дан отказ. Отказ является выражением нежелания покупки за конкретную цену, но не ограничением продавца в установлении иной цены при продаже.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить юридический статус этой комнаты. Если комната находится в многоквартирном доме и является объектом жилой недвижимости, то ее продажа регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если соседка желает продать комнату по завышенной цене, то Вы можете отказаться от покупки на тех условиях, которые она предложила. В этом случае продавец имеет право продать комнату по другой цене, отличной от Вашего отказа, так как покупателю не был предоставлен договор купли-продажи.

Если же у Вас был заключен договор купли-продажи, но Вы отказались от покупки из-за завышенной цены, то продавец не может продать эту комнату по более высокой цене, чем была указана в договоре с Вами. Если продавец продаст комнату по цене, большей, чем указанная в договоре купли-продажи, то Вы можете обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным и возвратом Вам потраченных денежных средств.

Также следует учитывать, что продажа квартиры или комнаты требует обязательной государственной регистрации сделки перед нотариусом и в Федеральной службе по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр). Документы, необходимые для осуществления регистрации, могут включать в себя: паспорта продавца и покупателя, договор купли-продажи, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписку из ЕГРН и другие.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 449 Гражданского кодекса РФ - о свободе заключения договора купли-продажи; Статья 450 Гражданского кодекса РФ - о недопустимости завышения цены товара при продаже; Статья 11 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о защите прав потребителей в сфере торговли товаров.