Продажа доли в квартире: снижение аппетитов продавца и расчет адекватной стоимости. Разрешение опеки при возрасте собственника 13 лет.

Здравствуйте!

Для определения адекватной стоимости доли трехкомнатной квартиры необходимо провести оценку имущества. Оценку имущества может проводить независимый оценщик, у которого есть соответствующая лицензия, либо можно обратиться в организацию, занимающуюся профессиональными оценками. В процессе оценки необходимо учитывать все факторы, связанные с недвижимостью, такие как ее состояние, местоположение, площадь и т.д.

Если дядя хочет получить более высокую стоимость за свою долю, то можно предложить ему пойти на переговоры и договориться о более реалистичной цене на основе оценки. Если переговоры не приводят к результату, то можно применить право преимущественной покупки других собственников. Это означает, что если другие собственники заинтересованы в покупке доли, они имеют право приобрести ее по той же цене, по которой ее хочет продать дядя.

Что касается продажи невыделанной доли, то необходимо уточнить, кто отвечает за ребенка - это мать или отец. Если это мать, то никакого разрешения от органов опеки не требуется, в случае отца нужно обеспечить письменное согласие на продажу от его имени. Если орган опеки выступает в качестве опекуна ребенка и управляет его имуществом, то необходимо получить его разрешение на продажу доли.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

2) Договор купли-продажи на долю дяди в квартире, если такой существует;

3) Документы, подтверждающие стоимость аналогичных квартир на рынке;

4) Согласие собственников квартиры на продажу доли дяди;

5) Если доля продается несовершеннолетнему ребенку, то понадобится разрешение органа опеки и попечительства.

Для рассчета адекватной стоимости доли квартиры, необходимо учесть рыночную стоимость аналогичных квартир в этом же районе, состояние квартиры, наличие дополнительных удобств и т.д. Для снижения аппетитов дяди, можно предложить ему независимую оценку стоимости его доли. Кроме того, все собственники квартиры должны быть согласны на продажу доли дяди. Если согласия нет, можно обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре или о продаже всей квартиры и разделе полученных денежных средств между собственниками пропорционально доле каждого из них.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252, которые устанавливают порядок расчета доли в праве собственности на недвижимое имущество при продаже или передаче этой доли другому лицу.

• Семейный кодекс РФ, статьи 61 и 62, которые устанавливают правила по передаче доли в праве собственности ребенку и контролю опекунского совета за сделками, совершаемыми в интересах несовершеннолетнего.

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 112-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", который регулирует процедуру перевода земельных участков из категории назначения "для населенных пунктов" в категорию "для индивидуального жилищного строительства" и наоборот, что может повлиять на стоимость доли в праве собственности на квартиру.

• Федеральный закон от 21.06.2004 № 50-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и другие нормативные акты, которые регулируют правила продажи недвижимости и защиты прав собственников.