Продажа квартиры: под опекой собственника. Когда нужно получать разрешение отдела опеки и продавца?

Да, в соответствии с пунктом 2 статьи 29 Федерального закона "Об основах организации органов опеки и попечительства в Российской Федерации" от 24.06.1998 № 89-ФЗ, разрешение органа опеки и попечительства необходимо для совершения юридических действий, в том числе продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетним или лицам, находящимся под опекой или попечительством. Кроме того, наличие у продавца права собственности на квартиру и его правомочность на совершение сделки также являются обязательными условиями её заключения и регистрации.

Для решения вопроса, связанного с продажей квартиры, которая принадлежит собственнику, находящемуся под опекой, понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о рождении собственника квартиры; 2) Решение суда об установлении опеки над собственником квартиры; 3) Разрешение отдела опеки на продажу имущества подопечного; 4) Доверенность на продажу квартиры, выданная собственником квартиры опекуну или уполномоченному им лицу; 5) Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем; 6) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Разрешение отдела опеки необходимо, так как подопечный находится под опекой и решения, которые касаются его имущества, могут быть приняты только с разрешения опекуна и отдела опеки.

Статья 29 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статья 30 Гражданского кодекса РФ, статья 28 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних".