Как выгодно продать единственную квартиру: дарение или доверенность на продажу?

1. Для оформления доверенности на продажу квартиры дочке можно обратиться в нотариальную контору в России. При этом, документы, представленные на оформление доверенности, должны быть в соответствии с законодательством РФ.
2. Продажа квартиры через дарение может иметь определенные преимущества, однако необходимо учитывать налоговые последствия. Если дочь является резидентом РФ, то налог при дарении и последующей продаже квартиры будет уплачен по ставке, установленной для родственников. Если же дочь не является резидентом РФ, то нужно будет учитывать налоговое законодательство той страны, где она проживает и имеет налоговый резиденство.

Для решения данного вопроса при продаже квартиры в России, ее собственник должен иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости).

2. При наличии на квартире регистрации граждан (регистрация иностранного гражданина), то необходимо собрать извещения об отсутствии прописанных лиц с места жительства и согласие (письменное) прописанных на продажу квартиры.

3. В случае, если дочь живет заграницей, то необходимо оформить доверенность на ее имя для осуществления продажи квартиры. Данную доверенность можно оформить как в России, так и в месте ее нахождения заграницей, с последующим обязательным переводом на русский язык.

4. Также собственнику необходимо оплатить все налоги и коммунальные платежи по квартире, а также убедиться, что нет долгов по ипотеке (если квартира приобретена в кредит).

По вопросу о лучшем способе продажи квартиры, в случае если ее собственник желает минимизировать налоговую нагрузку, можно продать квартиру, оформив дарение с последующей продажей. При этом необходимо учитывать, что для определения налога на доход, который получен от продажи квартиры, могут применяться различные налоговые ставки в зависимости от разных факторов (например, размера полученной выгоды, срока владения квартирой, и др.).

Статьи, которые могут быть применимы: - Гражданский кодекс РФ, статьи 185-189 и 244-247 (о дарении имущества) - Налоговый кодекс РФ, статьи 217-223 (о налоге на доходы физических лиц) - Федеральный закон "Об основах нотариальной деятельности", статьи 3, 4, 24 (о нотариальном удостоверении доверенности)