Как выгодно использовать коммерческую недвижимость: покупка, аренда и продажа в 2021 году

Для определения размера налогов, которые необходимо будет заплатить при продаже коммерческой недвижимости, вам необходимо рассчитать налог на прибыль с продажи имущества. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, размер налога на прибыль с продажи имущества составляет 13% от разницы между стоимостью имущества на момент продажи и затратами на его приобретение, уменьшенными на индексацию.

При наличии дополнительных расходов на улучшение помещения, их можно также учесть в качестве расходов на приобретение укладываемого объекта и соответственно уменьшить налог на прибыль.

Необходимо учесть, что для снижения размера налога на прибыль с продажи имущества могут применяться иные механизмы, такие как учет в налоговой базе различных расходов. Однако, для установления конкретных размеров налогов нужно рассчитать их в конкретном индивидуальном случае в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость, купленную в 2013 году.
2. Документы, подтверждающие использование этого помещения как личной кладовки, а не сдачу в аренду в период с 2013 года по июль 2018 года.
3. Свидетельство о государственной регистрации ИП на вторую коммерческую недвижимость, приобретенную в июле 2018 года.
4. Договор аренды на вторую коммерческую недвижимость с указанием ставки налога в размере 6%.
5. Документы, подтверждающие использование второй коммерческой недвижимости в качестве объекта предпринимательской деятельности.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже коммерческой недвижимости, владелец обязан уплатить налог на прибыль предприятия. Размер налога составляет 20% от разницы между ценой продажи и себестоимостью приобретения объекта.

Однако, в данном случае, если продаваемое помещение не использовалось в качестве объекта предпринимательской деятельности, то налог на прибыль необходимо будет уплатить только со второй коммерческой недвижимости, сдававшейся в аренду с использованием ИП на 6%.

При расчете налога с второй недвижимости должна учитываться себестоимость приобретения, а также все расходы, связанные с ее сдачей в аренду и обслуживание.

Статьи, применимые к данному случаю, следующие:

1) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) - налог на прибыль организаций;

2) Статья 224 НК РФ - налог на доходы физических лиц;

3) Статьи 217.1, 219.1 НК РФ - налог на доходы, полученные физическими лицами в форме процентов по вкладам в банках, за исключением процентов по сберегательным вкладам граждан в кредитных организациях, налог на доходы, полученные физическими лицами в форме дивидендов.

Для расчета налоговых обязательств необходимо обратиться к налоговому консультанту, т.к. расчет налоговых обязательств зависит от многих параметров, ставок и нюансов законодательства, которые могут не быть представлены в данном вопросе.