Как купить коммерческую недвижимость в 2021 году: переоформление земли, предоплата и включение квартир в сделку

Для включения квартиры в сделку по покупке коммерческой недвижимости необходимо составление дополнительного договора, где будет указываться сумма, за которую квартира включается в сделку. При этом необходимо учитывать, что при продаже квартиры в том же году, что и ее покупке, возможна налогообложение в виде налога на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой покупки и продажи квартиры. Если квартира будет переведена документально за ту же сумму, то налоговая нагрузка не возникнет. Наличие другой зарегистрированной жилой недвижимости не влияет на налагаемый налог.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий список документов:

1. Предварительный договор на покупку коммерческой недвижимости (цех с участком земли), заключенный между продавцом и покупателем;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и коммерческую недвижимость, выданное соответствующим органом государственной власти;
3. Документы, подтверждающие оплату предоплаты в размере около 50% от суммы покупки коммерческой недвижимости;
4. Документы, подтверждающие факт переоформления земли в промышленную зону;
5. Документы на квартиру, которую Вы намерены приобрести (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи и т.д.).

В случае, если Вы планируете включить квартиру в счет суммы покупки коммерческой недвижимости, это должно быть отражено в договоре купли-продажи. При этом, необходимо учитывать, что такое включение может повлиять на налогообложение сделки.

В соответствии с законодательством РФ, при продаже квартиры в течение трех лет со дня ее приобретения собственник обязан уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (если квартира была приобретена менее трех лет назад). При этом, сумма налога высчитывается от общей разницы по всем объектам недвижимости, находящимся в собственности продавца.

Если квартира будет переведена в собственность нового покупателя за ту же самую сумму, то налоговые обязательства перед государством не возникнут. Также не будет налоговых обязательств в случае, если квартира приобретается и используется в личных целях (например, для проживания).

Необходимо отметить, что ответ на данный вопрос зависит от многих дополнительных факторов, в том числе от конкретных условий сделки, суммы и сроков ее проведения. Поэтому, в данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и налогообложения.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 450 "Предварительный договор" - Статья 554 "Право собственности на недвижимое имущество" - Статья 558 "Купля-продажа" - Статья 563 "Передача и оплата имущества при купле-продаже"

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Глава 23 "Налог на доходы физических лиц"

Закон "Об основах налоговой системы в Российской Федерации": - Статья 5 "Налог на имущество физических лиц" - Статья 6 "Налог на прибыль организаций" - Статья 9 "Налог на добавленную стоимость" - Статья 12 "Социальные налоги и страховые взносы"