Как выделить свою часть дома и разделить долевую собственность без разрешения соседа: советы и рекомендации

Для выделения вашей доли дома и земельного участка внатуре необходимо заключить договор о разделе имущества с соучастником, прописав там размер выделяемой доли каждого из вас. Этот договор должен быть подписан нотариусом и зарегистрирован в Росреестре. После регистрации договора, вы сможете оформить свою долю дома и земельного участка в единой кадастровой книге и получить на нее отдельный кадастровый номер. Однако, если ваш дом является объектом культурного наследия, то переустройство этого объекта и его снос сопряжено с рядом ограничений и регламентов, о которых следует узнать в органах культурного наследия. В случае если вы не получите равноценной части дома по договоренности с соучастником, вы можете обратиться в суд с иском об определении размера вашей доли в совместно принадлежащем имуществе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на частный дом и земельный участок.
2. План дома и земельного участка с указанием расположения каждого хозяина и их доли в праве собственности.
3. Договор между двумя хозяевами о выделении части имущества, который должен содержать:
   • указание какая часть имущества будет отведена каждому из хозяев;
   • размер выделяемой части дома и земельного участка;
   • условия использования коммуникаций и входа, которые находятся на другой территории;
   • порядок перераспределения расходов на общие нужды;
   • возможные ограничения в праве использования имущества.

Данные документы должны быть подготовлены в письменной форме и заверены надлежащим образом. Также может потребоваться услуга нотариуса для заключения договора. После подписания договора рекомендуется его зарегистрировать в Местном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы исключить возможность конфликтов в будущем.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244. Выделение части имущества

Статья 250. Право собственника на раздел имущества

Статья 252. Доля в праве общей собственности и наследственное право на эту долю

Статья 256. Выкуп доли одного из общих собственников

Статья 260. Договор об отчуждении доли в праве общей собственности

Статья 261. Добровольное разделение имущества собственников

Статья 262. Принудительное разделение имущества собственников

Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Закон РФ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" (для случаев разрешения споров в судебном порядке).