Как выделить доли жене и детям в заложенной квартире и погасить ипотечный кредит: опыт семьи с потерей работы

Согласно законодательству Российской Федерации, выделение долей в заложенной квартире без погашения ипотечного кредита Сбербанка невозможно. Следовательно, вариант выделения долей жене и детям уже сейчас недоступен.

Относительно второго варианта, предусматривающего выделение долей после погашения кредита и вывода квартиры из залога банка, следует отметить, что создание такого соглашения возможно. Однако, необходимо учесть, что выделение равных долей всем участникам приведет к увеличению подоходного налога. В этом случае стоит обратиться за консультацией к профессионалу в налоговой сфере.

Относительно возвращения материнского капитала в ПФР, следует отметить, что законом такой процедуры не предусмотрено. Если органы опеки отказываются согласовывать сделку продажи квартиры до выделения долей, участники могут обратиться в суд для решения этого вопроса. Однако, необходимо учитывать присутствие ипотечного кредита, который может стать препятствием для продажи квартиры до его погашения. Кроме того, в случае обращения в суд, стоимость юридического сопровождения может быть довольно высокой.

Таким образом, необходимо внимательно оценить все возможные варианты и выбрать наиболее оптимальный и правовой путь решения данной ситуации, возможно, при помощи опытных специалистов в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1) Договор ипотечного кредита Сбербанка, подтверждающий факт оплаты квартиры и наличие залога на нее;

2) Документы, подтверждающие рождение второго ребенка в 2013 году;

3) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, зарегистрированное в 2013 году;

4) Документ, подтверждающий использование средств материнского капитала на погашение долга в 2014 году;

5) Документы об обязательствах выделить доли жене и детям после погашения кредита и вывода квартиры из залога банка;

6) Отказ органов опеки, требующих выделения долей до совершения сделки продажи квартиры;

7) Документы, подтверждающие согласие Сбербанка на выделение долей в заложенной квартире;

8) Расчет размера долей с учетом суммы материнского капитала и покупной стоимости квартиры.

Варианты действий, которые могут быть приняты в данной ситуации, будут зависеть от решения органов опеки и политики Сбербанка относительно выделения долей в заложенной квартире. Однако, имея все необходимые документы и согласие банка на выделение долей, можно обратиться в нотариальную контору, чтобы составить соглашение о выделении долей жене и детям пропорционально размеру материнского капитала в заложенной квартире. Также, можно обратиться в юридические консультации или адвокатское бюро, чтобы получить консультацию о налоговых аспектах данной операции и возможных аварийных ситуациях при продаже квартиры.

Статья 250 ГК РФ - Понятие и содержание долевой собственности;

Статья 252 ГК РФ - Возникновение долевой собственности;

Статья 260 ГК РФ - Раздел долевой собственности;

Статья 314 ГК РФ - Уступка доли в праве собственности;

Статья 334 ГК РФ - Использование и распоряжение долей в праве собственности;

Статья 132 Кодекса РФ об административных правонарушениях - Нарушение правил использования материнского капитала.