Как выделить доли в квартире без нотариуса и по письменному соглашению после погашения ипотеки?

Здравствуйте! Выделение долей в квартире с использованием материнского капитала возможно при условии, что это соответствует требованиям закона о материнском капитале. Однако, для выделения долей в квартире необходимо составление нотариального акта о долевом строительстве или достройке либо договора купли-продажи ипотечного жилья, которые подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Письменное соглашение без нотариуса не будет являться основанием для правомерного распределения долей в квартире.

Для решения вопроса по выделению долей в квартире с использованием материнского капитала необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации прав, договор купли-продажи, ипотечный договор).

2. Заявление на выделение долей в квартире, подписанное всеми собственниками.

3. Соглашение о выделении долей в квартире, составленное в письменной форме и подписанное всеми собственниками.

4. Копия паспорта каждого собственника.

5. Информация о размере материнского капитала, выданного на имя собственников.

Обращаем ваше внимание, что для юридической значимости соглашение о выделении долей в квартире должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом или удостоверено в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним (Росреестр). Однако, если все собственники имеют единомысленное решение и нет необходимости в перераспределении долей, можно оформить соглашение без участия нотариуса в простой письменной форме и подписать его все собственники.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, доли в праве общей собственности на недвижимое имущество могут быть выделены на основании добровольного соглашения участников общей собственности.

Однако, если в дальнейшем возникают споры или несогласия между участниками общей собственности, письменное соглашение может быть опротестовано.

Также следует учитывать, что при выделении долей с использованием материнского капитала дополнительные условия могут быть установлены в соответствующем законодательстве.