Как выделить доли по соглашению после выплаты ипотеки при покупке квартиры в браке без дарения и нотариуса?

Для того чтобы выделить всем членам семьи доли в квартире, необходимо составить соглашение между супругами и оформить его у нотариуса. Дополнительно, необходимо учесть, что обязательно прописывать условия договоренностей или соглашений, касающихся перехода права собственности на квартиру или другого имущества. Если участники соглашения - совершеннолетние дети, до достижения ими 18 лет, оформление соглашения не требуется, однако нужно обязательно включить в него условия о порядке перехода права собственности после достижения ими нужного возраста. В любом случае, рекомендуется получить консультацию у специалистов в сфере недвижимости и законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить соответствующие документы:

1. Соглашение о выделении долей в квартире между всеми членами семьи.

2. Заявление на перерегистрацию права на недвижимость, подписанное всеми собственниками.

3. Технический паспорт на квартиру.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

5. Выписка из ЕГРН о правах на квартиру.

6. Документы, подтверждающие погашение ипотеки.

7. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотеки.

Выделение долей в квартире возможно как без использования нотариальных услуг, так и с их использованием. Однако в случае выделения долей с использованием нотариальных услуг все документы должны быть заверены нотариально.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, общее имущество супругов является совместной собственностью обоих супругов. Согласно статье 35 Закона "О державной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки, в соответствии с которыми совершается переход имущества или установление прав на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации. С учетом указанных выше статей, для выделения долей членам семьи необходимо нотариальное удостоверение соглашения об отчуждении отдельных долей в праве общей собственности на основании гражданско-правовых договоров или на других основаниях (статья 244.2 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение требований государственной регистрации сделки может привести к ее ничтожности или оспариванию в суде.