Как выделить доли детям после дарения квартиры при погашении ипотеки: юридический совет

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор дарения имущества может быть заключен только между одним дарителем и одним или несколькими дарополучателями. В случае, описанном Вами, когда вместо одного дарителя выступают жена и муж, договор дарения является ничтожным.

В такой ситуации рекомендуется составить новый договор дарения только на долю мужа, если он является единственным собственником квартиры. В этом случае договор будет заключен между мужем и ребенками без участия жены.

Также необходимо учитывать, что при продаже квартиры необходимо убедиться в наличии согласия всех собственников на продажу и раздел денежных средств, полученных от продажи, между собственниками в соответствии с их долями.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор дарения имущества, который был заключен между супругами и детьми.

2. Документы на квартиру, которые подтверждают право собственности на это имущество.

3. Паспорта всех сторон, участвующих в сделке.

4. Свидетельства о рождении детей, которым была передана доля в квартире.

5. Выписки из Росреестра о регистрации прав на данное имущество.

Нотариусы ошибочно заявили, что сделка дарения ничтожна. Договор дарения является законным способом передачи имущества и должен быть уважен в сделке купли-продажи. Однако, при продаже квартиры существует определенная процедура, которую нужно соблюдать. Как правило, нотариус, который проводит сделку, должен убедиться в том, что квартира не имеет ограничений и что права на нее зарегистрированы у продавца. При возникновении проблемы необходимо обратиться к адвокату или к юристу, который специализируется на недвижимости, и продолжить совершать необходимые юридические действия для продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и исходя из содержания вопроса, необходима более детальная консультация со специалистом в области семейного и наследственного права для определения дальнейшей правовой стратегии. Однако, возможно, к данной ситуации могут быть применимы: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 333, 572); - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 38, 39); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 7, 20); - Федеральный закон "Об основах нотариального делопроизводства" (статьи 47, 48).