Как выделить доли детям при наличии ипотеки и супруга: советы и форма дарения в МФЦ и нотариате

Да, правильно. Если ипотека была погашена уже в браке, то квартира считается совместно нажитой супружеской собственностью, и в данном случае передача долей детям должна проходить после определения долей между супругами. Однако, для оформления определения долей в совместной собственности супругов и детей, следует обратиться к юристу или нотариусу для правильного оформления документов. Одним документом это сделать нельзя.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о приобретении квартиры в ипотеку, заключенный в 2012 году.
2. Договор о выделе долей детям.
3. Свидетельство о браке.
4. Свидетельство о рождении детей.
5. Документы, подтверждающие погашение остатка ипотеки.
6. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и услуг нотариуса при оформлении договора определения долей.

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии общей совместной собственности между супругами, доля каждого из супругов составляет 50%. Таким образом, супруги могут сами определить доли в общей собственности.

Однако для юридической защиты прав, рекомендуется оформить документ описания долей в Нотариальной конторе или Загсе. Это позволит избежать возможных споров и конфликтов в будущем.

Для оформления такого документа следует обратиться в нотариальную контору, где специалисты оформят "Соглашение о разделе имущества" между супругами. Это соглашение оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут быть следующие:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - определение порядка совместной собственности мужа и жены на имущество, приобретенное ими в браке, в том числе приобретенное с помощью кредитов и займов;
• Статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок дарения имущества с ограничением его владения и пользования;
• Статья 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о порядке государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Для определения долей в имуществе, приобретенном супругами в браке, необходимо обратиться к нотариусу для оформления соответствующего документа - семейного договора или договора о порядке владения и пользования недвижимостью. Затем, после определения долей, можно оформлять договоры о дарении долей детям. Каждый договор должен быть отдельно зарегистрирован в органах Росреестра.