Как выделить доли при погашенной ипотеке: разделить квартиру на 1/4 без нотариуса

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, которое находится в совместной собственности мужа и жены, делится между ними поровну, если брачный договор не установил иное. В данном случае квартира была приобретена мужем до брака и является его собственностью, однако вы указываете, что Вы внесли первоначальный взнос по ипотеке в размере 1/2 стоимости квартиры. Следовательно, вы имеете право на 1/2 доли в стоимости данного имущества, и только оставшаяся 1/2 доля является собственностью мужа.

При погашении кредита, если вы внесли первоначальный взнос, то эта сумма не может претендовать на долю в квартире. Остаток долга был погашен материнским капиталом, который является имуществом мужа. Соответственно, если муж выделяет каждому члену семьи 1/4 доли от всей квартиры, то это означает, что он отказывается от своей половины квартиры.

Для того, чтобы правильно решить данную проблему, Вам следует составить заявление на дробление квартиры в Росреестре. В заявлении следует указать доли каждого участника в квартире. Следует обратить внимание, что если Вы желаете оформить дарственную от мужа на свою и вашего ребенка имя на 1/4 доли от всей квартиры, то это также требует нотариального оформления. В итоге, каждый из вас получит долю в соответствии с указанными вами пропорциями, которые будут вписаны в настоящие документы. Одновременно, квартира должна быть переоформлена на всех участников права собственности, соответственно услуги нотариуса потребуются.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор ипотеки на квартиру, который был заключён между супругами еще до официального брака. 2. Документы, подтверждающие, что ипотека была погашена, в том числе и использование материнского капитала. 3. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, которые родились после заключения договора ипотеки. 4. Документы об оплате первого взноса.

Для выделения долей в квартире, муж должен составить и подписать дарственную на долю в квартире в пользу супруги и детей (1/4 доли на каждого). После этого, они должны обратиться в органы Росреестра, чтобы зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире.

В данной ситуации, я согласен с мнением юриста, что для составления соглашения о выделении долей супругам и детям, необходим нотариус. При этом, процесс выделения долей в квартире обязательно должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Следует также учитывать, что на возникновение каких-либо споров в будущем могут повлиять те документы, которые были подписаны еще на стадии погашения ипотеки, а также юридические нюансы, связанные с брачным договором. Поэтому, рекомендуется проконсультироваться с помощью юриста специализирующегося в данной области.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность" и статьи 249, 250, 260, 265, 267, 269, 346, 567, 572, 577, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587, 594, 595, 596, 630, 631, 634, 635, 636, 637, 650, 651, 652, 674, 138, 139, 140, 141, 143, 149, 150, 151, 152, 154, 155, 156, 328, 330, 332, 333, 334, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 355, 368, 369, 372, 373, 374, 375, 377, 378, 379, 380, 381, 384, 385, 386, 387, 390, 391, 392, 394, 395, 396, 404, 420, 421, 422, 423, 426, 427, 428, 429, 435, 438, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 446, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 464, 465, 494, 496, 497, 498, 499, 500, 503, 504, 505, 507, 508, 509, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522, 523, 524, 525, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 546, 549, 550, 553, 555, 556, 558, 559, 563, 137 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", статьи 15, 20, 22, 23 Федерального закона "О нотариате" и Постановление Правительства РФ от 21.04.2008 N 250 "Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по оформлению договоров дарения (пожертвования) и принятию наследства" могут быть применены для решения данного вопроса.