Как выделить доли мужу и сыну по обязательству без тронутости доли дочери: рекомендации по оформлению договора дарения

Для выделения долей мужу и сыну необходимо провести сделку дарения. В данном случае, вы можете дарить как свою 1/2 долю в квартире, так и часть этой доли, производя соответствующие расчеты. Доля дочери в квартире при этом останется неизменной и не будет задействована в данной сделке.

Если муж отказывается от своей доли в пользу сына, то необходимо заключить соответствующий договор дарения между мужем и сыном после того, как доля мужа будет зарегистрирована в УФРС. Сделать это сразу после регистрации прав нельзя, так как момент регистрации является обязательным разделительным моментом в сделках с недвижимостью.

Для решения данного вопроса необходимо пройти следующие юридические процедуры:

1. Составить договор дарения доли в квартире мужу и сыну на 1/2 доли квартиры.

2. Совершить нотариальное заверение договора дарения.

3. Зарегистрировать права собственности на квартиру на всех участников оформления в уполномоченном органе регистрации прав.

Относительно конкретных вопросов:

• Долю дочери трогать нельзя, необходимо учитывать право каждого из участников.

• Для оформления договора дарения необходимо иметь следующие документы: свидетельство о рождении мужа и сына, паспорт участников сделки, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие использование материнского капитала.

• Если муж желает отказаться от своей доли в пользу сына, то необходимо составить соответствующий договор дарения доли.

• Чтобы избежать двукратной регистрации прав, желательно сразу включить отказ от доли мужа в договор дарения на сына.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 249, 250, 574, 577.

2. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ), статьи 15, 16, 24.