Как выделить доли детям по нотариальному обязательству при облегчении обременения квартиры?

Согласно статье 253 ГК РФ, владение и пользование общей долевой собственностью, в том числе квартирой, могут осуществляться только с разрешения всех совладельцев. Следовательно, для выделения долей детям необходимо составить нотариальное соглашение об определении долей.

Договор дарения может быть использован только для передачи имущества, а не для определения долей в совместной собственности. Следовательно, скачивание договора дарения из интернета или составление его у юриста без участия нотариуса не позволит выделить доли детям, а только передаст собственность на квартиру детям без участия родителей.

С учетом вышесказанного, желательно отказаться от предложения МФЦ о дарении имущества детям и составить нотариальное соглашение об определении долей на квартиру. При этом необходимо ознакомиться с тарифами нотариуса и выбрать наиболее удобное решение для себя с минимальными затратами.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и/или договор долевого участия в строительстве;

2. Документы, подтверждающие родство детей с Вами и Вашей супругой: свидетельства о рождении детей;

3. Заявление об отказе от наследства от детей (если такой отказ имеет место быть);

4. Нотариальное соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру между супругами;

5. Нотариальный договор о дарении доли в праве собственности на квартиру детям.

Для выделения долей Вам необходимо заключить нотариальное соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру между Вами и Вашей супругой. После этого вы можете заключить нотариальный договор о дарении доли в праве собственности на квартиру детям.

С точки зрения затрат, необходимые документы и процедуры требуют обращения к нотариусу. Для решения данного вопроса, Вы можете обратиться в другой нотариальный орган, чтобы узнать о стоимости услуг и выбрать для себя подходящий вариант, который удовлетворит Ваш бюджет.

Напоминаем, что документация, полученная из интернета, не может быть использована для нотариального оформления договоров о переуступке права собственности на квартиры.

Согласно статье 138 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество может принадлежать нескольким лицам в общей долевой или общей совместной собственности.

Для решения данного вопроса применима статья 244 ГК РФ о долевой собственности и статья 256 ГК РФ о совместной собственности.

Также применимы положения Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".