Как вычитать расходы при продаже квартиры: налог и вычеты

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между полученной ценой продажи и наименованными расходами на приобретение, улучшения и продажу объекта недвижимости. В данном случае, расходы на оплату долгов по коммуналке в размере 100 000 рублей и расходы на перепланировку и стройматериалы в размере 70 000 рублей могут быть включены в расходы, позволяющие снизить базу налогообложения. С учетом этих расходов, общий доход от продажи будет составлять 1 200 000 рублей, а сумма налога на доходы физических лиц - 39 000 рублей (13% от 300 000 рублей).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке, подтверждающий уплату суммы в размере 1100000.

2. Документы, подтверждающие уплату долгов по коммунальным услугам в размере 100000.

3. Разрешение на перепланировку квартиры или технический паспорт с отметками о постановке на кадастровый учет после проведения перепланировки.

4. Документы, подтверждающие расходы на стройматериалы в размере 70000.

5. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке, подтверждающий продажу квартиры за 1300000.

При оплате налога на доходы физических лиц с продажи имущества, можно включить расходы на покупку, улучшение и продажу имущества в базу налогообложения, при условии, что расходы были документально подтверждены. В данном случае, при уплате налога за продажу квартиры можно будет вычесть из полученной суммы расходы на долги по коммуналке и затраты на перепланировку и стройматериалы до вычета, установленного законом.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (Об объекте налогообложения) и статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации (Расходы, уменьшающие налоговую базу по налогу на доходы физических лиц).