Продажа наследственной квартиры без прописки, продолжительное время не владели, возможность ипотеки. Как вычитать налог при переводе денег на счет и отличия от обычной купли-продажи

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством РФ, при продаже квартиры, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, установленной при ее получении по наследству. Для расчета налога не имеет значения, кто будет получать деньги от продажи квартиры - каждый из продавцов рассчитывается отдельно, на его долю в сумме продажи квартиры. Сделка купли-продажи квартиры, в которой одна из сторон берет ее в ипотеку, не имеет существенных отличий от обычной купли-продажи квартиры. Однако при такой сделке покупатель может потребовать дополнительные документы, подтверждающие отсутствие на квартире обременений и долгов.

Для решения вопроса о продаже квартиры, доставшейся по наследству по закону, следует учесть ряд юридически значимых моментов.

1. Законопроект о налогообложении продаж жилой недвижимости участниками долевой собственности внезапно не вычитает налог на доходы физических лиц из денежных сумм, перечисленных банком на счет продавцов в рамках сделки купли-продажи жилой недвижимости. Таким образом, продавцам все еще необходимо выплачивать налог на доходы физических лиц (13% от стоимости недвижимости) за продажу квартиры.

2. Отсутствие прописки не является препятствием для продажи квартиры. Однако, для оформления сделки продажи необходимо наличие следующих документов: свидетельства о праве собственности на недвижимость, паспорта продавца и покупателя, договора купли-продажи, документов, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, налогов, штрафов и т.д.

3. С учетом того, что покупатель квартиры берет ее в ипотеку, следует обратить внимание на те условия, которые содержатся в договоре ипотеки. Данные условия могут повлиять на выбор банка для перечисления денежных средств после продажи квартиры, полагается ли этот выбор продавцу или покупателю, а также на общую схему оформления сделки.

4. Относительно особенностей сделки купли-продажи, в которой продавцы являются наследниками по закону, следует отметить, что можно использовать наследование как основание для приобретения права собственности на недвижимость. Важно учесть, что при наличии нескольких наследников, права на недвижимость распределяются между ними пропорционально доле наследственного имущества каждого лица.

Таким образом, обращаем ваше внимание на необходимость уточнения всех деталей и юридических нюансов сделки купли-продажи жилой недвижимости с наследственным правом перед ее проведением. Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 217 НК РФ "Доходы, увеличивающие базу налогообложения" - Статья 220 НК РФ "Объекты налогообложения налогом на доходы физических лиц" - Статья 219 НК РФ "Налогообложение доходов, полученных путем осуществления сделок с недвижимым имуществом"

Отличие сделки от простой купли-продажи заключается в том, что при продаже недвижимости банк перечисляет сумму ипотечного кредита на счет продавца и продавца (или на один счет). В данном случае налог на доходы физических лиц взимается с продавца, который получит выручку от продажи квартиры. Размер налога составляет 13% от дохода. Для получения более точной информации и ответа на все вопросы рекомендуется обратиться к налоговому консультанту.