Как выбрать закон для иска о продаже нежилого помещения, нарушенном сроке передачи владения и игнорировании претензий продавцом

В данном случае возможно подать иск как по ГК РФ, так и по ОЗПП. При осуществлении выбора между иском по ГК РФ и иском по ОЗПП следует исходить из того, что каждый иск может иметь свои преимущества и недостатки в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Иск по ГК РФ может иметь преимущество в возможности требования за несвоевременную передачу имущества упущенной выгоды в виде прибыли, которую истец мог бы получить от сдачи имущества в аренду. В то же время иск по ОЗПП может иметь преимущество в виде компенсации за каждый день просрочки. Однако, оценка выгодности того или иного иска, а также определение возможности его существования должны быть осуществлены конкретно в каждом случае исходя из обстоятельств дела. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в принятии решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения (апартамента) между покупателем и ИП-продавцом.

2. Документы, подтверждающие оплату нежилого помещения (апартамента) покупателем, такие как квитанции об оплате, банковские переводы и т.д.

3. Документ, подтверждающий нарушение срока передачи оплаченного товара - Договор купли-продажи (ДКП), в котором указана дата передачи, а также документы, которые подтверждают дату и факт фактической передачи нежилого помещения (апартамента).

4. Документы, подтверждающие отправку претензий продавцу (например, письма с уведомлением о вручении).

5. Документ, подтверждающий, что покупатель получил ключи от нежилого помещения (апартамента) - например, акт приема-передачи ключей.

В данной ситуации подача иска по обоим статьям, то есть как по ГК РФ (ст.15) на упущенную выгоду, так и по ОЗПП (ст.23.1) на нарушение срока передачи оплаченного товара, возможна.

При подаче иска по статье 15 ГК РФ, для доказательства упущенной выгоды покупатель может предоставить договор аренды апартамента и доказать, что он пропустил срок начала сдачи помещения. Однако, необходимо учитывать, что подача иска по данной статье может быть более сложной и дорогостоящей процедурой, чем подача иска по ОЗПП.

При подаче иска по ОЗПП, покупатель может получить компенсацию в виде 0,5% за каждый день просрочки, но с учетом ст.333 ГК РФ, размер компенсации может быть снижен. Однако, при подаче иска по ОЗПП, покупатель не будет обязан платить госпошлину.

Какой иск лучше подавать, зависит от конкретной ситуации и обстоятельств дела. Рекомендуется получить консультацию у юриста, который специализируется в данной области и мог бы оценить сильные и слабые стороны каждого из вариантов и сформулировать наиболее эффективную стратегию защиты.

Рекомендуется обратиться к статьям гражданского кодекса РФ, а именно:

• Статья 450 ("Введите недостающие сведения о ДКП"), которая обязывает продавца предоставить покупателю все необходимые документы и сведения, в том числе Договор купли-продажи;

• Статья 450.1 ("Ответственность сторон за нарушение условий ДКП"), которая предусматривает ответственность продавца за нарушение условий договора купли-продажи недвижимости;

• Статья 15 ("Ущерб"), которая регулирует вопрос об упущенной выгоде;

• Статья 309 ("Ответственность за нарушение сроков передачи документов"), которая устанавливает ответственность продавца за нарушение сроков передачи документов при переходе права на недвижимость;

• Статья 401 ("Риски случайной гибели или повреждения вещи"), которая определяет, что риск случайной гибели или повреждения вещи переходит с продавца на покупателя с момента фактической передачи ее покупателю.

Также следует обратить внимание на статьи Основ законодательства о защите прав потребителей, связанные с нарушением сроков передачи потребительского товара.