Как выбрать вид сделки и какие документы нужны для безопасного обмена квартиры?

Для проведения обмена квартир необходимы документы на обе квартиры: свидетельства о праве собственности или договоры купли-продажи (дарения) с ними. С юридической стороны, какой именно способ обмена будет проще - купля-продажа или дарение, зависит от многих факторов, таких как наличие обременений на квартирах, возможны ли требования кредиторов и прочие.

Согласно законодательству РФ, если у вас есть жилое помещение, которым вы обладаете на праве собственности, то вы имеете право его отдать в качестве дара. В случае перемены собственника при дарении квартиры, сын должен будет подтвердить свое согласие на такое изменение собственности. Если квартира доступлена в дар, то налог на получение имущества не придется платить.

В случае же обмена квартир на подобном основании, существует определенный порядок действий, которым следует придерживаться. Следует написать требование на обмен квартир заранее и вместе с ним приложить ксерокопии документов на обе квартиры. Затем необходимо оставить в администрации дома ксерокопии отчета о выполняемых работах, акта приемки-передачи дома в эксплуатацию, а также документы на квартиры.

При разводе собственность супругов делится поровну. Если сын разведется, это не влияет на его права собственника квартиры, поэтому при обмене квартирами у вас не будет проблем с его долей в 2-комнатной квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры - свидетельства о праве собственности, удостоверения о праве на наследование, договоры купли-продажи, дарения и т.д.

2. Документы, могут понадобиться для оформления обмена квартир, такие как договор купли-продажи, договор обмена, технический план квартир и др.

3. Если выбран вариант дарения квартиры, понадобятся документы на дарение - договор обязательного дарения, свидетельство о праве собственности на квартиру и т.д.

С точки зрения юридической стороны, обмен квартир или дарение квартиры могут быть более простыми, чем купля-продажа, но выбор зависит от конкретных обстоятельств и интересов сторон.

Что касается вопроса о доле в 2-комнатной квартире, то при разводе сына его доля может быть перераспределена в соответствии с законодательством, но это необходимо рассматривать отдельно, учитывая конкретные обстоятельства случая и документы на право собственности квартиры.

Ниже приведены статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор об обмене"
2. Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
3. Статья 572.1 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
4. Статья 35 Семейного кодекса РФ "Сделки совершаемые между супругами"
5. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Действия сделок с имуществом, находящимся в совместной собственности"
6. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Действия сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности"
7. Статья 33 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов"
8. Статья 38 Семейного кодекса РФ "Имущество, приобретенное в период брака"
9. Статья 39 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества, приобретенного в период брака"

Ответ на вопрос о том, какой документ необходим для проведения обмена или купли-продажи, зависит от конкретных обстоятельств. Однако, в целом для обмена или купли-продажи недвижимости необходим договор, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в Росреестре.

По вопросу о том, какой из вариантов (обмен или купля-продажа, или дарение) будет проще с юридической точки зрения, зависит от конкретных обстоятельств сделки.

Ответ на вопрос о том, будут ли при разводе сына делиться имущество, находящееся в долевой собственности с его родителями, зависит от конкретных обстоятельств. В целом, при разделе имущества бывших супругов, имущество, приобретенное в период брака, делится поровну между бывшими супругами. Имущество, приобретенное в период брака на день его расторжения или в период раздела имущества, остается у бывшего супруга, приобретшего его, если иное не предусмотрено соглашением между супругами.