Как выбрать дату получения дохода по договору участия в долевом строительстве: рекомендации для подачи 3НДФЛ

Согласно пункту 3 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации, доход считается полученным по мере фактического поступления дохода в распоряжение получателя дохода или его представителя, исходя из хозяйственных операций, связанных с получением дохода.

С учетом этого, датой получения дохода по уступке прав по договору участия в долевом строительстве является дата подписания договора уступки 08.12.2016, если на эту дату произошло фактическое переход права собственности или наступили иные обстоятельства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, которые формально были признаны сторонами договора как фактические поступления дохода. Подача 3НДФЛ должна производиться в отношении дохода за соответствующий календарный год, в том числе и за доход, полученный в декабре 2016 года.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы/информация:

1. Сам договор участия в долевом строительстве, согласно которому была произведена уступка прав;
2. Договор уступки прав, подписанный 08.12.2016;
3. Доказательства того, что договор уступки прав был исполнен;
4. Документы об оплате или получении денежных средств, связанных с данным сделкой;
5. Все документы, подтверждающие регистрацию договора уступки прав в регпалате.

Ответ на вопрос будет зависеть от содержания договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав, а также от того, когда уступка прав была фактически исполнена. Однако, если договор уступки прав был заключен 08.12.2016, то вероятнее всего эту дату следует считать датой получения дохода для целей подачи 3НДФЛ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• статья 208 налогового кодекса РФ "Датой получения дохода при уступке требований по договору"
• пункт 5 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обращении долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"