Как вернуть задаток за покупку квартиры: полезные советы и рекомендации

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и п. 5 ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в случае отказа от договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или законом, полученный продавцом задаток подлежит возврату покупателю. Однако, если договором купли-продажи предусмотрено уплата штрафа в случае нарушения договорных обязательств, сумма этого штрафа может быть удержана продавцом из задатка.

Что касается оплаты коммунальных услуг за период проживания в квартире, то обычно она оплачивается непосредственно жильцами. Неправомерным присвоением или удержанием денежных средств, уплаченных за коммунальные услуги, может быть признано только действие государственных и муниципальных органов власти или организаций, им осуществляющих управление жилыми помещениями.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, который был заключен между сторонами. Возможно, в нем есть условия о задатке и его возврате в случае отказа от сделки. Также необходимо проверить наличие и порядок заключения договора аренды на жилую площадь, которую вы занимали в течение двух месяцев. Если договор был заключен и вы согласились на оплату коммунальных услуг, то вы обязаны оплатить период, за который вы жили в квартире. Однако, в случае если продавец не выполнил своих обязательств по подготовке документов на переоформление квартиры на ваше имя, то вы можете требовать возврата задатка и возмещения убытков, связанных с вашим временным проживанием в квартире.

Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Порядок заключения договора купли-продажи", которая устанавливает правила возникновения и исполнения договора купли-продажи, включая требования к задатку и порядок его возврата.

Статья 492 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения договора купли-продажи", которая регулирует условия и последствия отказа от исполнения договора.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при недобросовестном исполнении обязательства", которая определяет порядок возмещения убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства.

Также можно обратить внимание на нормы Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы жилищно-коммунальных отношений, в частности, оплаты жилищно-коммунальных услуг.