Как вернуть задаток за квартиру: советы и действия при отказе хозяев, отсутствии условий и ошибке банка

Для начала следует ознакомиться с условиями договора, который был заключен между покупателем и продавцом квартиры. Если в договоре не прописаны условия о возврате задатка, то необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Согласно ст. 406 ГК РФ, если сделка не состоялась по вине продавца, то задаток должен быть возвращен вдвойне. Рекомендуется обратиться к юристу для составления претензии на возврат задатка или подачи иска в суд.

Для решения вопроса о возврате задатка за покупку квартиры необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно: Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону "О защите прав потребителей", а также к договору купли-продажи квартиры.

В случае, если в договоре купли-продажи не было прописано условие о возврате задатка в случае отказа от сделки, то необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

Статьей 457 ГК РФ установлено, что при отказе от исполнения договора по инициативе продавца вся полученная имущество (включая задаток) должна быть возвращена покупателю в двойном размере. Также, если покупатель прямо не отказывается от договора, но продавец не исполняет свои обязательства, то покупатель имеет право потребовать выполнения договора или возврата уплаченной им суммы вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами.

Следовательно, в данной ситуации для получения возврата задатка необходимо предоставить продавцу обоснованный требование. В случае отказа продавца от возврата задатка, можно обратиться в суд с иском о возврате денежных средств. При этом, у покупателя должны быть доказательства о том, что его требование обосновано (например, справка о том, что банк не оценил квартиру по такой цене, как указано в договоре купли-продажи).

Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток", статьи 555-562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статьи 15.19-15.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение прав потребителей при оказании услуг".