Как вернуть налоговый вычет за недвижимость при долевом строительстве с использованием кредита: споры и вопросы размера вычета

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщики имеют право на вычет из суммы налога по доходам физических лиц приобретенный (построенный) в собственность по договору купли-продажи, на условиях рассрочки, по договорам пожизненного содержания, а также в силу закона, в порядке и на условиях, установленных настоящей статьей, жилого помещения, в том числе в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве.

При этом в соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет предоставляется в размере, определяемом как процент от первоначальной стоимости объекта недвижимости, приобретенной (построенной) в собственность налогоплательщиком. В данном случае, налоговый вычет за приобретение недвижимости в строящемся доме по договору долевого строительства с использованием кредита можно вернуть в полном объеме, предоставленном законом, без ограничений по времени.

Таким образом, налоговый вычет предоставляется от полной суммы первоначального взноса и кредитных средств, использованных для приобретения недвижимости. Ограничения по последним трем годам применяются в отношении других видов налоговых вычетов, описанных в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Отметим, что конкретный ответ на данный вопрос может быть дополнен в случае наличия дополнительных обстоятельств, не указанных в вопросе.

Для решения вопроса о возможности возврата имущественного налогового вычета за приобретение недвижимости по договору долевого строительства с использованием кредита, Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве с отметкой о его регистрации в Росреестре.

2. Договор займа (кредита) на приобретение жилья.

3. Платежные документы, подтверждающие оплату первоначального взноса по договору долевого участия и кредитных средств.

4. Передаточный акт на получение права собственности на недвижимое имущество.

5. Документы, подтверждающие факт возможности получения имущественного налогового вычета.

6. Другие документы, необходимые для подтверждения факта приобретения недвижимости.

Ответ на вопрос о возможности возврата налогового вычета за приобретение недвижимости в строящемся доме по договору долевого строительства с использованием кредита, будет зависеть от соответствия Вашего случая требованиям Налогового кодекса РФ и других законодательных актов РФ.

Согласно ст. 220 НК РФ, налогоплательщикам предоставляется право на получение имущественных налоговых вычетов в соответствии с законодательными актами РФ. В частности, в соответствии с Законом РФ от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ "Об имущественном налоговом вычете при приобретении (строительстве) жилого помещения" налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении (строительстве) жилого помещения в собственность.

Сроки, в течение которых можно воспользоваться правом налогового вычета, определены в законодательных актах РФ. Поэтому, ответ на вопрос о возможности возврата налогового вычета за покупку недвижимости будет зависеть от того, совпадает ли период, за который запрашивается возврат, с требованиями законодательства.

Однако, если Ваш случай соответствует требованиям законодательства, то имущественный налоговый вычет можно будет получить как за первоначальный взнос, так и за сумму кредитных средств, использованных на приобретение жилья.

В любом случае, для получения конкретного юридического совета по вашему вопросу, рекомендуется обратиться в надлежащий орган или квалифицированного юриста для консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Имущественные налоговые вычеты"; - Письмо Минфина России от 08.06.2015 №03-07-08/27144 "О порядке применения Налогового кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, связанных с долевым участием в строительстве объекта недвижимости"; - Письмо ФНС России от 23.05.2016 №ГД-4-20/7311@ "О порядке применения налоговых вычетов при наличии гражданами нескольких объектов недвижимости". Ответ на вопрос, является ли условие о возврате налогового вычета только за последние 3 года применимым в данном случае, зависит от конкретных обстоятельств. Однако, если по данному договору долевого строительства был подписан передаточный акт в 2018 году, то есть завершена сделка по передаче прав на недвижимость, то налоговый вычет может быть применен за три года предшествующих настоящему году. Относительно вопроса о том, от какой суммы осуществляется расчет налогового вычета, необходима дополнительная информация, например, о том, были ли вычеты использованы ранее.