Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке: сроки давности и условия возврата

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговые вычеты могут быть предоставлены налогоплательщикам в течение трех лет после окончания налогового периода, в котором были выполнены действия, дающие право на использование налогового вычета. С учетом этого, если налогоплательщик не обращался в налоговый орган на предмет возврата налогового вычета -НВ с момента покупки квартиры в 2007 году, то в 2017 году он уже не может подать документы на возврат НВ по покупке квартиры, так как срок давности на использование налоговых вычетов истек. Однако, налогоплательщик может обратиться в налоговый орган с запросом на предоставление информации о наличии у него неиспользованных налоговых вычетов за предшествующие годы, и, возможно, в настоящее время ему предоставят такую возможность. Касательно уплаченных процентов по кредиту, если налогоплательщик регулярно уплачивал проценты по ипотечному кредиту в течение трех лет, то он сможет претендовать на получение НВ и по уплаченным процентам, но в данном случае необходимо учитывать даты и суммы произведенных платежей, а также условия договора кредита и его изменения.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в налоговый орган (налоговую инспекцию) с заявлением о возврате НДФЛ. К заявлению следует приложить копии соответствующих документов: ипотечный договор, договоры переуступки залога, платежные документы об уплате процентов по кредиту и другие документы, подтверждающие факт покупки квартиры и уплату процентов. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие периоды времени, когда Вы не работали, так как это может повлиять на возможность получения НДФЛ. Сроки давности по возврату НДФЛ при покупке жилья составляют три года со дня подписания налогоплательщиком декларации (ст. 78 НК РФ), а по уплаченным процентам - три года со дня истечения налогового периода, за который они были уплачены (ст. 78.1 НК РФ). В случае нарушения сроков давности, возврат НДФЛ может быть отклонен налоговым органом.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Право на налоговый вычет при наличии договора займа на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости или приобретение жилого помещения"), Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации ("Право на налоговый вычет при ипотечном кредитовании"), Статья 177 Налогового кодекса Российской Федерации ("Сроки предъявления налоговых требований и права на налоговый вычет"). Также, возможно, будут применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие ипотечные договоры. Однако, для точного ответа необходимо иметь более подробную информацию о конкретных условиях и ограничениях, установленных законодательством в данной сфере.