Как уступить права по ДДУ, процедура банкротства застройщика и вероятность отказа в регистрации Росреестром

В соответствии с законодательством РФ, уступка прав по ДДУ возможна в случае, если это не запрещено договором или законом. Однако, если застройщик находится в процедуре банкротства в стадии наблюдения, он не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласования с наблюдателем и судом.

Если была подана заявка на регистрацию перехода прав в Росреестр, то Росреестр может отклонить заявку, если на момент подачи заявки права на недвижимость застройщика уже были арестованы судом. Однако, если заявка была подана в период наблюдения, ареста прав на недвижимость застройщика не произошло и отсутствуют другие запреты на уступку прав, то вероятность отказа Росреестра в регистрации не высока.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор уступки прав по ДДУ, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Решение об открытии процедуры банкротства застройщика в стадии наблюдения.

3. Документы, подтверждающие право уступки по ДДУ (Свидетельство о праве собственности на недвижимость).

4. Справка из Росреестра о состоянии прав на недвижимость, которая будет передаваться по уступке.

Вероятность отказа Росреестра в регистрации зависит от того, какая процедура банкротства была открыта для застройщика. Если речь идет о процедуре банкротства, проводимой в порядке наблюдения, то на регистрацию уступки прав по ДДУ это не повлияет. Однако, если была открыта процедура банкротства в другой форме (упрощенная, внешнее управление, конкурсное производство), то подобная уступка может быть затруднительной, в связи с ограничением прав застройщика. Поэтому данный вопрос нужно рассматривать в каждом конкретном случае и обязательно консультироваться с юристом, который сможет помочь в подготовке необходимой документации и предоставлении ее в Росреестр.

Статья 163.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Уступка требований" и статья 480 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор долевого участия в строительстве".