Как уменьшить налог при продаже недвижимости: снижение базы путем доказательства расходов или оспаривание кадастровой стоимости

Согласно законодательству Российской Федерации, при расчете налога на доходы физических лиц, предоставление расходов на приобретение объектов недвижимости не может превышать их доход от продажи. Также, при подаче декларации 3-НДФЛ, налоговая служба может принять расходы на приобретение объектов недвижимости, хотя они больше доходов от их продажи.

Для снижения налогооблагаемой базы можно также использовать другие допустимые расходы, связанные с приобретением и последующей реализацией объектов недвижимости, такие как ремонтные работы, расходы на юридическое сопровождение и т.д.

Относительно возможности оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости, необходимо провести оценку и получить оценочное заключение, которое может быть представлено налоговой. Однако, это может потребовать специальных знаний и опыта в области оценки недвижимости.

По поводу проведения камеральной проверки и возможности проведения процедуры банкротства для избежания уплаты налога следует консультироваться с юристом, который будет иметь более полное представление о состоянии дела и сможет определить наличие других допустимых правовых возможностей для снижения налогооблагаемой базы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилых объектов недвижимости между физическим лицом и ООО;
2. Декларация 3-НДФЛ за 2016 год, в которой были указаны расходы на приобретение объектов недвижимости;
3. Декларация 3-НДФЛ за 2018 год, в которой были указаны доходы от продажи нежилых объектов недвижимости;
4. Документы, подтверждающие дополнительно понесенные расходы при приобретении объектов недвижимости в 2016 году;
5. Документы, подтверждающие фактическую цену продажи нежилых объектов недвижимости в 2018 году;
6. Оценочное заключение объектов недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости.

Что касается возможностей снижения налогооблагаемой базы, то налоговый кодекс предусматривает определенные расходы, которые могут быть учтены при расчете налога на доходы физических лиц, например, расходы на ремонт и подготовку имущества к продаже. Также возможно оспаривание установленной кадастровой стоимости недвижимости, но для этого необходимо получить оценочное заключение, подготовленное организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение оценки имущества. Однако, перед оспариванием кадастровой стоимости следует учитывать тот факт, что налоговые органы в своей работе в основном ориентируются на ее данные.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1) Статья 346.12 Налогового кодекса РФ "Об особенностях налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи имущества";

2) Статья 87 Налогового кодекса РФ "О порядке обжалования решений и действий (бездействия) должностных лиц и органов налоговых органов";

3) Статья 40 Гражданского кодекса РФ "Об исполнении обязательств по договору купли-продажи".

Возможности снижения налогооблагаемой базы в данном случае могут быть ограничены и зависят от конкретных обстоятельств, включая документы, подтверждающие дополнительно понесенные расходы при приобретении и наличие возможности оспорить кадастровую стоимость. Однако, возможно подать корректирующую декларацию 3-ндфл и привести налогооблагаемую базу к верному размеру дохода в размере 12 500 000 рублей.

Если налоговая организация не согласна с приведенными доказательствами или доказательств нет, то налоговая будет взыскивать налог и будет проводить камеральную проверку. Если также понесенные расходы при покупке уммножатся с возвратом налоговыми органами, что является не правомерно, можно подать жалобу на действия должностных лиц и органов налоговых органов в соответствии со ст. 87 Налогового кодекса РФ.