Как уменьшить налог при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку и рефинансированной через несколько лет?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог с продажи квартиры возникает в случае реализации имущества, которое находится в собственности гражданина на праве собственности менее трех лет. При этом, базой для определения налоговой базы является цена приобретения имущества, уменьшенная на расходы, связанные с его приобретением и реализацией, а также инфляционные поправки.

В данном случае, поскольку квартира была приобретена в 2014 году, а продажа состоялась в 2022 году, налог с продажи квартиры не возникает в связи с истечением трехлетнего срока владения имуществом.

Однако, при расчете налоговой базы для целей налогообложения при продаже квартиры, возможно уменьшение суммы налога на основании расходов и документов, подтверждающих данные расходы. Таким образом налоговую базу можно уменьшить на стоимость приобретения данного имущества, а также на сумму расходов, связанных с его приобретением и реализацией. Расходы должны быть документально подтверждены фактурированными документами, чеками, договорами, иными документами, свидетельствующими о фактически понесенных расходах.

Учитывая, что супруг брал кредит на рефинансирование и полностью гасил ипотеку, необходимо предоставить документы, подтверждающие данный расход, для уменьшения налоговой базы. Однако, если расходы не будут документально подтверждены, то налоговая база будет рассчитываться без учета данных расходов и пропорционально доле владения каждого из членов семьи.

Для решения вопроса по уменьшению налога с продажи квартиры на сумму покупки этой квартиры потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в феврале 2014 года, который подтверждает стоимость покупки квартиры в размере 1400000 рублей.

2. Свидетельство о регистрации брака с супругом, заключенное в сентябре 2014 года, которое подтверждает факт регистрации брака.

3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки материнским капиталом в 2016 году.

4. Договор о рефинансировании ипотеки супругом в 2019 году, подтверждающий полное погашение ипотеки.

5. Акт приема-передачи квартиры супругу и детям в 2022 году.

6. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в декабре 2022 года, который подтверждает стоимость продажи квартиры в размере 1850000 рублей.

7. Документы, подтверждающие факт приобретения дома супругом после продажи квартиры.

На основании предоставленных документов можно провести необходимый анализ и определить, возможно ли уменьшение налога с продажи квартиры на сумму покупки этой квартиры.

Статьи закона, которые применимы в данном случае: - Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Налог на доходы физических лиц", статья 217 "Общие положения об объекте налогообложения при продаже имущества"; - Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Налог на доходы физических лиц", статья 220.1 "Применение налоговой льготы в случае продажи одного разово приобретенного жилого помещения". Необходимо учитывать также все изменения и дополнения к указанным статьям на момент решения вопроса.