Как уменьшить налог на продажу при продаже своего жилья и покупке нового

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", при продаже недвижимого имущества, которое было приобретено в собственность до 1 января 2019 года, налог на доходы физических лиц не удерживается, если с момента покупки прошло более 3-х лет. Если же прошло менее 3-х лет, то налог на доходы физических лиц составляет 13% прибыли. При этом, для уменьшения налоговой базы можно учесть расходы, связанные с продажей имущества, например, расходы на рекламу продажи, оплату услуг риэлтора, оплату государственной пошлины за регистрацию сделки и т.п.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор подарка, подтверждающий, что бабушка дарила вам частный дом. 2. Договор купли-продажи, если была совершена покупка нового жилья. 3. Документы, подтверждающие стоимость продажи частного дома (договор купли-продажи, акт оценки и т.д.). 4. Документы, подтверждающие расходы, связанные с продажей (например, расходы на рекламу, услуги риэлтора и т.д.).

Относительно уменьшения налога, возможны следующие варианты: 1. Вычет налога на доходы физических лиц при продаже жилья, если вы продаете свою единственную квартиру или дом и владеете им более трех лет. В этом случае вы можете получить налоговый вычет на сумму до 2 млн.рублей. 2. Уменьшение облагаемой налогом доходов на сумму расходов, связанных с продажей (например, на услуги риэлтора или на расходы на улучшение жилой площади).

Однако, если вы не являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, необходимо дополнительно изучить налоговое законодательство страны вашего проживания.

Статьи, применимые к данному случаю: - статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"; - статья 221 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов от продажи имущества".

Из этих статей следует, что при продаже имущества, в том числе и частного дома, налог на доходы физических лиц в размере 13% удерживается с суммы дохода, полученного от продажи, если продажа произошла менее чем через 3 года с момента приобретения. Уменьшить налоговую базу можно, если учесть затраты на улучшение объекта продажи.