Как уменьшить налог на кадастровую стоимость нового дома? Продажа участка, постройка дома и затраты

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налог на доходы физических лиц начисляется на основании полученных доходов, который в Вашем случае является доходом от продажи имущества в размере 4 млн рублей. Поэтому уменьшить сумму налога на основании кадастровой стоимости нового построенного дома невозможно. Однако, если Вы потратили более 2,5 млн рублей на постройку дома, то Вы можете потребовать уменьшения налоговой базы до данной суммы в соответствии с Налоговым кодексом. Кроме того, Вы можете обратиться к юристу для получения консультации и разъяснения налоговой ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи участка земли за 2 млн 2. Договор на строительство дома и возможно другие документы, подтверждающие фактические расходы на постройку и обустройство жилья, в том числе чеки, квитанции об оплате работ, материалов и т.д. 3. Свидетельство о праве собственности на построенный дом 4. Кадастровый паспорт на земельный участок и новый дом, содержащий информацию о кадастровой стоимости дома и реквизиты документов, на основании которых была определена его стоимость.

В соответствии с Законом РФ "О налоге на имущество физических лиц" кадастровая стоимость объекта недвижимости является основой для расчета налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Однако в данном случае, поскольку построенный дом является вашим единственным жильем, вы можете претендовать на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже этого объекта в соответствии с налоговым законодательством России.

При обращении в налоговую инспекцию вам необходимо обосновать свои требования, предоставив полную и достоверную информацию о фактических расходах на постройку дома, а также на основании каких документов была определена кадастровая стоимость объекта. Налоговая инспекция может запросить дополнительные документы и информацию для подтверждения затрат в случае их недостаточности.

В целом, возможно снизить налоговую базу за счет учета затрат на постройку объекта недвижимости, если эти затраты были реальными и подтверждены необходимыми документами. Однако, определение кадастровой стоимости объекта может быть проведено на основании данных, которые не связаны с реальными затратами на его строительство, поэтому данную сумму может быть сложно учесть в налоговой декларации.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 217 и 220) - определяют порядок и размер налога на доходы физических лиц;
• Гражданский кодекс РФ (статьи 554-559) - определяют порядок и основания возникновения собственности на недвижимость;
• Закон РФ "О кадастровой оценке" (статья 4) - определяет порядок определения кадастровой стоимости недвижимости;
• Налоговый кодекс РФ (статья 219.1) - определяет порядок учета расходов на улучшение недвижимости при налогообложении доходов физических лиц.