Как указать размер неустойки для аренды нежилого помещения под офис: права арендодателя и рекомендации юриста

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки должен быть предусмотрен договором или установлен законом. Если договором не предусмотрен размер неустойки или не указан способ ее определения, то размер неустойки определяется судом исходя из действительных убытков, которые понес арендодатель вследствие неисполнения обязанностей арендатором.

Таким образом, размер неустойки может быть предусмотрен договором, но он не может превышать установленного законодательством РФ размера. Пункт, указанный юристом арендатора, может быть использован в договоре, если он соответствует законодательству РФ и оперирует актуальной на момент заключения договора ставкой рефинансирования Центрального банка РФ.

Для заключения договора аренды нежилого помещения необходимо иметь следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности или иное законное основание на помещение, предмет договора аренды; - Паспорт арендодателя и арендатора; - Данные свидетельства о постановке на учет в налоговом органе арендодателя; - Данные свидетельства о постановке на учет в налоговом органе арендатора; - Правила использования помещения.

Юрист арендатора верно указал, что размер неустойки должен соответствовать законодательству РФ. Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, указанных в договоре аренды, арендодатель вправе требовать соответствующей денежной компенсации в виде неустойки.

Размер неустойки должен быть разумным и соответствовать убыткам, понесенным арендодателем в результате нарушения договорных обязательств арендатором. В пункте, предложенном юристом арендатора, указан конкретный размер неустойки, который составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Однако, рекомендую уточнить у арендодателя, какой именно размер ставки будет использоваться для рассчета неустойки в конкретном договоре аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение обязательства или за его ненадлежащее исполнение"
• Статья 333.33 Налогового кодекса РФ "Рефинансирование Центральным банком Российской Федерации"
• Пункт "8" статьи 15 Федерального закона "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" (№ 178-ФЗ от 21 июля 1997 года) "Условия договора аренды"