Договор аренды нежилого помещения: целевое использование - офис, склад, торговые места и возможность размещения общепита

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения с указанным целевым использованием, размещение общепита в помещении является недопустимым без предварительного согласия арендодателя. Если арендатор хочет использовать помещение для целей, не предусмотренных договором, ему следует обратиться к арендодателю с запросом на изменение условий договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения с указанием целевого использования;
2. Устав организации, которой принадлежит помещение;
3. Сведения о регламентирующих правилах использования помещений для офиса, склада и торговых мест;
4. Лицензия на осуществление общественного питания (если требуется);
5. Дополнительные соглашения по изменению условий договора, если таковые были заключены.

Ответ на вопрос зависит от того, разрешено ли законодательством Российской Федерации использование помещения под общепит, если в договоре аренды указаны другие целевые использования. Возможно, требуется дополнительное заключение соглашения между сторонами или изменение целевого использования помещения в договоре аренды, чтобы разместить общепит в данном помещении.

Нужно рассмотреть следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 429 (Обязанности арендодателя) и статья 431 (Обязанности арендатора); - Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 22 (Определение видов жилых помещений) и статья 23 (Характеристика жилых помещений); - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 10 (Право на безопасность товаров); - Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", статья 15 (Отказ в выдаче лицензии) и статья 17 (Приостановление действия лицензии); - Постановление Правительства Российской Федерации от 24 июля 2009 года № 512 "Об утверждении Правил размещения объектов торговли", пункт 1.3. (Общие требования к объектам торговли).

В соответствии с указанными нормативными актами, для размещения объектов общественного питания необходимо зарегистрировать соответствующую лицензию и соблюдать требования, установленные законодательством по вопросам безопасности и качества продуктов. При этом обратите внимание, что в договоре аренды указано только три видов деятельности, а именно: офис, склад и торговые места в соответствии с уставной деятельностью. То есть, размещение объекта общественного питания в данном случае может быть недопустимо и может привести к нарушению условий договора аренды, что в свою очередь может повлечь за собой ответственность сторон.