Гарантии аренды нежилого помещения: безопасность, свобода от прав третьих лиц и права собственности Арендодателя

Если помещение находится в залоге у банка, то оно не является свободным от прав третьих лиц, что противоречит гарантиям, указанным в пункте 1.4 Договора. Таким образом, наличие залога может повлечь ответственность Арендодателя, включая выплату неустойки в размере трехмесячной арендной платы, согласно пункту 4.5 Договора.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Договор аренды нежилого помещения, содержащий указанные выше пункты (1.4, 1.5, 1.6, 1.7 и 4.5); 2. Документы, подтверждающие наличие залога у банка на арендуемое помещение (например, договор залога и выписка из ЕГРН); 3. Документы, определяющие статус залога (например, судебное решение об установлении залога).

Если на арендуемое помещение наложен залог, это может повлечь нарушение пункта 1.4 договора аренды, так как это может означать наличие прав третьих лиц на помещение. При этом, судебная практика неоднозначна в отношении включения залога в категорию прав третьих лиц. Некоторые суды считают, что залог не является правом третьего лица, поскольку залогодатель и залогодержатель являются одним и тем же лицом, а другие - наоборот.

В любом случае, если рассматриваемый договор аренды содержит пункт 4.5, предусматривающий выплату неустойки и возмещение убытков в случае, если указанные в договоре сведения не соответствуют действительности, арендодатель будет нести ответственность за нарушение условий договора и нарушение действующего законодательства, если таковое имеет место быть. Ошибки в документах или недобросовестные действия со стороны арендодателя могут привести к выплате неустойки и возмещению причиненных убытков.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить договор аренды нежилого помещения и документы, подтверждающие нахождение данного помещения в залоге у банка.

Если нахождение помещения в залоге у банка не было указано в договоре аренды, то это может рассматриваться, как нарушение гарантий, предоставленных Арендодателем по пункту 1.4 Договора.

В случае, если будет установлен факт нарушения гарантий, установленных в Договоре, то Арендодатель должен будет выплатить Арендатору неустойку в размере трехмесячной арендной платы, как предусмотрено пунктом 4.5 Договора. Однако следует обратить внимание на то, что в данном случае ответственность за нарушение гарантий несет Арендодатель, а не банк-залогодержатель, если, конечно, банк не является Арендодателем в данном Договоре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 307 и 318; - Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 27 и 28; - Договор аренды нежилого помещения (если урегулированы специальные условия, касающиеся залога, то эти условия могут быть применимыми).

В случае если помещение находится в залоге у банка и это не было указано в договоре аренды, то это может рассматриваться как нарушение гарантии, предоставленной арендодателем в пункте 1.4, 1.7 договора. В этом случае, арендодатель несет ответственность перед арендатором и обязуется выплатить неустойку и возместить причиненные убытки, если таковые были. Привлечение к ответственности банка, владеющего залогом, в данном случае невозможно.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора на определенных условиях" 2. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности договорной стороны по гарантиям" 3. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение обязательств" 4. Статья 382 Налогового кодекса Российской Федерации "Залог имущества"