Как стать дольщиком при оформлении купли-продажи квартиры в ипотеку с разделением платежей?

Здравствуйте!

В данном случае, для того чтобы Вы оформили свою долю в квартире как дольщик, требуется проведение дополнительных действий.

Один из возможных вариантов - заключение договора купли-продажи на 50% доли в квартире между женой и Вами, в котором будет указано, что Вы являетесь со-заёмщиком по ипотеке. При этом, будут указаны взаимные обязательства сторон по уплате процентов по кредиту, а также порядок эксплуатации квартиры.

Кроме того, для оформления доли на Вас, необходимо будет провести юридическую процедуру переоформления права с Вашей жены на Вас. Для этого со стороны банка будет заключаться дополнительное соглашение об изменении залогового имущества.

Важно учитывать, что для проведения всех указанных выше действий необходимо получение согласия банка на внесение изменений в условия договора ипотеки. Поэтому желательно рассмотреть все варианты заранее и согласовать их со специалистом банка.

Надеюсь, данная информация будет Вам полезна.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть следующие документы:

1) договор купли-продажи квартиры;

2) документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и т.д.);

3) договор ипотеки;

4) паспорта и свидетельства о браке.

Жена может получить ипотечный кредит на себя и оформить договор купли-продажи квартиры на свое имя. После этого она может оформить с вами договор долевого участия, который подписывается и регистрируется в Росреестре. В таком случае вы становитесь со-владельцем квартиры в соответствии с долей, указанной в договоре долевого участия. Важно учесть, что при оформлении договора долевого участия необходимо указать долю каждого из вас в квартире.

Оформление договора долевого участия необходимо согласовать с банком, выдавшим ипотечный кредит, а также с продавцом квартиры. В договоре долевого участия следует указать условия платежей и порядок оформления права собственности на квартиру.

Также стоит иметь в виду, что при оформлении долевого участия возможны некоторые ограничения и риски, связанные с подобными сделками. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет оценить юридический риск и подробно расскажет о всех нюансах данной сделки.

Статьи, применяемые для решения вопроса, зависят от способа оформления прав на недвижимость и желаемой юридической формы совместной собственности.

Если жена оформляет договор купли-продажи на себя и в ипотечном договоре фигурирует только она как заёмщик, то возможны несколько вариантов:

1. Оформить недвижимость на жену как на единоличного собственника, а затем подать заявление об установлении долевой собственности на недвижимость в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ.

2. Оформить недвижимость на жену и на Вас как на совместных собственников, но в ипотечном договоре укажите ее как единственного заёмщика. В этом случае возможно установление долевой собственности на недвижимость на основании расторжения оформленного ранее договора купли-продажи (статья 562 Гражданского кодекса РФ).

3. Оформить недвижимость на Вас как на единоличного собственника, а затем подать заявление об установлении долевой собственности на недвижимость на жену в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ.

4. Оформить недвижимость на Вас и на жену как на совместных собственников, а в ипотечном договоре указать оба лица как заёмщиков. В этом случае доли совместной собственности могут быть равными или разными в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ.

Следует также учитывать, что при оформлении недвижимости на одного из супругов, другой супруг будет иметь ограниченные права на это имущество. Для защиты своих прав в такой ситуации возможно заключение брачного договора, которым устанавливаются условия использования и распределения имущества при разводе или разделе имущества.