Как составить правильный договор на продажу недвижимости с двуми собственниками и избежать налогов?

Для правильного составления договора купли-продажи имущества необходимо учитывать нормы Гражданского кодекса РФ и Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 132 ГК РФ, договор купли-продажи имущества должен составляться в письменной форме. Также стоит учитывать, что при продаже недвижимости за сумму меньшую, чем ее первоначальная стоимость, необходимо определить возможность налогообложения.

С точки зрения налогообложения, если недвижимость находилась в собственности менее года, то продажа означает повышение налоговой базы до полной стоимости объекта. Необходимо обратиться к опытному налоговому юристу для более точного уточнения ситуации.

Следовательно, в данном случае можно составить один договор купли-продажи от двух продавцов и прописать все объекты. Все условия сделки должны быть ясно и однозначно описаны в договоре, что позволит избежать возможных конфликтов в будущем.

Для правильного решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на земельный участок, гараж и здание.

2. Документы, подтверждающие факт совместного приобретения земельного участка, гаража и здания.

3. Договор купли-продажи недвижимости, который был заключен менее года назад.

4. Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости за сумму, меньшую, чем ее первоначальная стоимость.

Для правильного заключения договора купли-продажи необходимо условиться о том, что продавцы будут выступать в качестве совместных продавцов. В таком случае все объекты, находящиеся на земельном участке, могут быть указаны в одном договоре.

Поскольку объекты находятся в общей собственности, в договоре необходимо предусмотреть доли каждого из продавцов в праве собственности на недвижимость, приобретенную совместно. В договоре также следует прописать условия оплаты продажи и права и обязанности продавцов и покупателя.

Налог на доходы физических лиц возникает при продаже имущества в собственности менее трех лет. Поскольку в данном случае недвижимость находится в собственности менее года, продажа объектов на земельном участке может быть осуществлена без уплаты налога на доходы. Однако необходимо обратиться за консультацией к налоговому консультанту, чтобы подробнее узнать о возможных налоговых обязательствах в данном случае.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 420-430)
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 3, 39)
• Налоговый кодекс РФ (статьи 217-221)

Ответ на вопрос, как правильно составить договор в данной ситуации, требует рассмотрения всех вышеуказанных статей, а также дополнительной информации о правовом статусе земельного участка, гаража и здания, а также о налоговых существенных условиях сделки. В соответствии с пунктом 1 статьи 430 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Однако, в данной ситуации дополнительное рассмотрение документов необходимо для правильного составления договора. Также могут потребоваться консультации у специалистов в области налогового права.