Как составить договор на аренду коммерческой недвижимости в браке с учетом налогов: советы для ИП и собственников

Для того, чтобы жена могла сдавать помещение в аренду от имени ИП, следует зарегистрировать отдельное ИП на ее имя и заключить договор аренды между этим ИП и мужем, как собственником помещения. В договоре аренды следует отдельно указать условия платежей и обязательства сторон. Жена как ИП будет облагаться налогом на прибыль, а муж – налогом на имущество, в соответствии соответственно с действующим законодательством Российской Федерации. Также необходимо учесть, что приобретение недвижимости в браке является совместным имуществом супругов и требует наличия согласия обоих супругов на подписание договора.

Для решения данного вопроса необходимо составить следующие документы:

1. Соглашение между мужем и женой о сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данное соглашение должно содержать условия, согласно которым жена как ИП будет уплачивать налог на доходы в размере 6%, а муж будет уплачивать только налог на имущество.

2. Договор аренды недвижимости между женой ИП и арендатором, который должен содержать условия о безвозмездном использовании помещения мужем как физическим лицом.

3. Правоустанавливающие документы на недвижимость, которые доказывают правомерность владения мужем и женой имуществом.

Налоговые и регистрационные органы могут потребовать дополнительные документы в зависимости от типа коммерческой недвижимости и налоговых режимов, которые будут применяться при сдаче в аренду. Следует обратиться к компетентному юристу для получения подробной консультации и подготовки необходимых документов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Налоговый кодекс РФ: статьи 346.26, 346.29, 346.31;
• Гражданский кодекс РФ: статьи 210, 206, 244, 290, 313, 315, 316, 451;
• Семейный кодекс РФ: статьи 34, 38, 42, 49, 51, 52.