Как составить договор о продаже квартиры с разным распределением долей для двух семей с общим желанием продать поровну - руководство

Для составления договора о продаже квартиры, в которой являются собственниками четыре физических лица, необходимо определить правовой режим квартиры, а именно - каким способом квартира была приобретена собственниками. Если квартира была приобретена совместно, то каждый из собственников имеет право на долю в квартире, при этом их доли могут быть различными.

В данном случае квартира имеет четырех собственников, из которых двое имеют по 3 доли, а двое - по 2 доли. Если собственники хотят продать квартиру поровну 50/50, то необходимо согласование всех собственников на распределение выручки от продажи квартиры поровну. Любое иное распределение денежных средств может быть произведено лишь по согласованию всех собственников в соответствии с долей, которая принадлежит каждому из них.

Для составления договора о продаже квартиры необходимо учесть все права и обязанности каждого из собственников и соблюсти все установленные законодательством Российской Федерации требования. В договоре необходимо указать стоимость квартиры, обязательства продавца и покупателя, а также условия перехода права собственности на покупателя.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у всех четырех собственников.

2. Согласие всех собственников на продажу квартиры поровну 50/50.

3. Документ, подтверждающий наличие у всех собственников своих ИНН и паспортных данных.

4. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме, подписан всеми собственниками и заверен нотариально.

5. Документы, подтверждающие оплату продажи квартиры.

Помимо вышеперечисленных документов, возможно потребуется иные документы в соответствии с установленным порядком и правилами проведения сделок с недвижимостью в Российской Федерации.

Для составления договора о продаже квартиры необходимо наличие следующих документов: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру каждого из собственников, включая свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и документы, подтверждающие факт приобретения права собственности (например, договор купли-продажи). 2. Генеральная доверенность, если один из собственников действует от имени других собственников. 3. Согласие всех собственников на продажу квартиры и на распределение денежных средств по продаже. 4. Заключение кадастрового инженера или технического инженера о том, что в квартире нет технических нарушений и дефектов, которые могут влиять на её стоимость. 5. Свидетельство о праве собственности или же договор купли-продажи на имущество, на которое будут покупаться новые жилые помещения.

Для составления конкретного договора нужно учитывать все условия сделки, а также требования законодательства Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора и тщательного анализа соответствующих правовых норм.

Статья 131 ГК РФ "Общие положения о договоре купли-продажи". Статья 209 ГК РФ "Долевая собственность". Статья 244 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 250 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи".

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-214, статьи 254-260)
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 140-151)
• Решение Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О практике применения судами законодательства об оспаривании сделок"