Как сохранить выполнение запланированных работ по ремонту квартиры в МКД без нового председателя

Для сохранения выполнения запланированных работ по капитальному ремонту в 2021 году, рекомендуется оформить протокол общего собрания собственников, в котором будут содержаться требования и согласованные работы по капитальному ремонту, а также установленный срок их выполнения. Этот протокол необходимо утвердить большинством голосов собственников.

Отсутствие избрания нового председателя МКД не должно препятствовать выполнению запланированных работ по капитальному ремонту. В соответствии с законодательством Российской Федерации, исполнение обязательств, принятых МКД, осуществляется ее уполномоченными лицами, включая управляющую компанию. Также возможно назначение временного председателя МКД на время исполнения обязательств.

Однако, для более точной информации и с учетом особенностей конкретной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве Российской Федерации.

Для сохранения выполнения запланированных работ в 2021 году Вам необходимо:

1. Направить уведомление (предоставить заявление) об отказе от должности председателя МКД управляющей компании, указав при этом ФИО нового председателя МКД;
2. Письменно обратиться к управляющей компании с просьбой сохранить описание работ, указанных в протоколе и провести их в соответствии с графиком;

Также, необходимо понимать, что ответственность за проведение капитального ремонта МКД лежит на управляющей компании. В случае, если не будет избран новый председатель МКД, управляющая компания все равно должна будет выполнить работы, указанные в протоколе, а также выполнять свои обязанности в соответствии с законодательством РФ.

Однако, если управляющая компания не будет выполнять свои обязанности, то Вы можете обратиться в суд с иском к управляющей компании о принудительном выполнении обязательств по проведению капитального ремонта.

Нормы законодательства, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 69 Жилищного кодекса РФ «Возможности финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме»;
2. Статья 153 Жилищного кодекса РФ «Полномочия управляющей организации»;
3. Статья 154 Жилищного кодекса РФ «Порядок формирования фонда капитального ремонта»;
4. Статья 155 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме»;
5. Статья 156 Жилищного кодекса РФ «Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Учитывая ситуацию, Вам необходимо обратиться к управляющей организации и запросить от нее письменные гарантии о проведении капитального ремонта в 2021 году и выполнении всех работ, перечисленных в протоколе. Также, важно грамотно оформить документы при продаже квартиры и передать обязанности по управлению МКД следующему председателю, чтобы работа над капитальным ремонтом была контролируемой и целенаправленной. Если новый председатель не будет избран, существует риск, что работы по капитальному ремонту не будут выполнены.