Уведомление собственников жилья: утверждение работ по капитальному ремонту, составление списка без договоров, мероприятия МКД и другие вопросы

В Сообщении о внеплановом собрании и протоколе собрания имеется несоответствие в пунктах повестки дня. В сообщении о собрании говорится о пункте №3 "Осведомление перечня мероприятий по МКД на 2020-2022 г.г.", который отсутствует в протоколе собрания. Также имеется нечеткость в пункте №3 повестки дня с точки зрения формальной точности, так как в повестке дня указаны два пункта с номером 3. Считается, что в протоколе собрания указаны конкретные виды работ по капитальному ремонту, в то время как в сообщении о собрании был указан перечень. Возможно, данное противоречие связано с желанием подробнее описать предстоящие работы по капитальному ремонту, но это не является заменой повестки дня в протоколе собрания. Данное противоречие может противоречить Федеральному закону "Об объектах капитального строительства".

Из описания вопроса не следует, что в Сообщении о внеплановом собрании собственников квартир в многоквартирном доме есть противоречия законодательства. Однако, в протоколе общего собрания содержится более подробный перечень работ по капитальному ремонту, что не противоречит законодательству.

Протокол общего собрания не является заменой повестки дня в Сообщении о внеплановом собрании, а обычно включает в себя утверждение повестки дня, избрание председателя и секретаря собрания, обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений.

Ответственность за соблюдение требований законодательства о созыве общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме возложена на управляющую компанию или на председателя совета собственников. Согласно Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", собрания жильцов должны проводиться в соответствии со сроками и процедурами, установленными законодательством и локальными нормативными актами.

По данному вопросу применяются статьи Жилищного кодекса РФ: - статья 45 "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме и товариществах собственников жилья"; - статья 48 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"; - статья 50 "Повестка дня и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Противоречия законодательства содержат Сообщение о собрании и протокол собрания в повестке дня, так как в сообщении содержится сокращенная версия повестки дня, в то время как в протоколе детально описываются планируемые работы. Это не является заменой повестки дня в протоколе, поскольку повестка дня должна быть составлена и уведомлена собственникам заранее в установленном порядке.

Данные противоречия противоречат Жилищному кодексу РФ и требованиям по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.