Определение полномочий по капитальному ремонту и формированию фонда: взносы, сроки, утверждение сметы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД) является высшим органом управления МКД и имеет право принимать решения по важным вопросам управления, в том числе касающимся формирования фонда капитального ремонта, взносов на этот фонд и выбора кредитной организации для размещения средств фонда.

Однако, передать полномочия по определению работ по капитальному ремонту, сметам и оплате Совету МКД возможно только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников МКД, которое должно быть принято большинством голосов не менее 2/3 от общего числа собственников, участвующих в голосовании. В случае передачи части полномочий Совету МКД, необходимо четко определить, какие именно полномочия передаются и в каких границах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав МКД - Он должен определять компетенцию и полномочия общего собрания собственников МКД и Совета МКД;

2. Регламент специального счёта фонда капитального ремонта - Он должен определять порядок формирования и использование фонда капитального ремонта, а также процедуры утверждения смет, выбора подрядчиков и проведения ремонтных работ;

3. Письменное решение общего собрания собственников МКД по данному вопросу - Оно должно содержать ясную формулировку и конкретные детали предложения об отказе в полномочиях по определению работ по капитальному ремонту, сроков, оплаты и т.д. одному из органов управления и передаче их другому органу управления;

4. Решение Совета МКД об утверждении данного предложения - Чтобы привести в действие решение общего собрания собственников МКД, необходимо, чтобы Совет МКД выразил своё согласие с данным предложением;

5. Протоколы общих собраний собственников МКД и/или заседаний Совета МКД, на которых были обсуждены данное предложение и его утверждение.

Передача полномочий по определению работ по капитальному ремонту, сроков, вопросов утверждения сметы и оплаты Совету МКД возможна только в случае, если такая передача допустима уставом МКД и утверждена решением общего собрания собственников МКД и Совета МКД.

Статьи 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.