Получение претензии от фонда по капитальному ремонту: Обязаны ли вы платить задолженность и пени?

Ответственность за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников помещений в доме, включая приватизированные квартиры. Ответчиками могут выступать все собственники помещений в доме, либо управляющая организация, если она назначена договором на выполнение функций по управлению многоквартирным домом.

В данном случае необходимо выяснить, был ли заключен договор с данной некоммерческой организацией на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если договор не был заключен, ответчики не обязаны платить данную задолженность и пени, если они не были уведомлены о необходимости участия в ремонте и не давали согласия на оплату.

Необходимо также уточнить, была ли проведена работа по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и каковы были условия ее проведения. Если условия не были согласованы с собственниками помещений, указанными на квитанции, то они не обязаны платить данную задолженность и пени.

Однако, в случае если договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества был заключен, а собственники помещений не выполняют своих обязательств по оплате, региональный оператор имеет право подать иск в суд для взыскания задолженности и пени, а расходы на суд могут быть взысканы с ответчиков.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы и обстоятельства:

1. Квитанции на оплату коммунальных услуг, по которым возникли задолженности и пени.

2. Договоры между Вами и поставщиком коммунальных услуг (если таковые заключались), в которых регулируются права и обязанности сторон.

3. Устав некоммерческой организации «фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (если таковой имеется), определяющий её права и обязанности.

4. Нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения между собственниками жилых помещений и поставщиками коммунальных услуг.

По существу предъявленной претензии, необходимо отметить, что если в квитанции нет указания на Ваше ФИО, а только на адрес квартиры, то такая квитанция не может служить доказательством наличия задолженности и основания для взыскания пени.

Кроме того, если Вы не заключали договор с фондами, то они не могут требовать от Вас погашения задолженностей и уплаты пени. Напомним, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, возникновение обязательства требует наличия соответствующего договора между сторонами.

Тем не менее, если долговая обязанность имеется, его необходимо погасить. В случае если сумма задолженности и пени предъявленная вам является не справедливой, то вы можете подготовить обоснованный ответ и обосновать свою позицию, а дальнейшие действия направлены на разрешение спора.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (часик 14) - Установление размера пени за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

2) Гражданский кодекс Российской Федерации - глава 16 "Договоры оказания услуг".

3) Закон о некоммерческих организациях - глава 4 "Учредительные документы некоммерческих организаций".

Наличие или отсутствие договора с фондами не является определяющим фактором для обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. При этом, необходимо проанализировать обстоятельства, возникшие между сторонами ситуации, например, согласие с этими услугами, возможные ошибки квитанций, отдельные нормы гражданского кодекса.