Как сохранить права на аренду земучастка без межевания и при изменении кадастровых данных

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если кадастровый номер земучастка, указанный в договоре, не соответствует действительности и участок с таким кадастровым номером находится в собственности другого лица, то это может быть основанием для признания договора об аренде земучастка недействительным. В таком случае, действительность договора будет определяться судом на основании представленных документов и доказательств. Если договор будет признан недействительным, то арендатор может потерять права на участок, который был арендован. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и оценки возможных рисков.

Для решения данного вопроса следует обратиться к компетентным органам и ознакомиться со следующими документами: - Копия договора об аренде земучастка на 49 лет; - Кадастровый паспорт на земельный участок; - Акт обследования и приведения границ земельного участка в соответствие с кадастровым планом (если такое проводилось ранее); - Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве на земельный участок, акт государственного кадастра, договор купли-продажи и т.д.); - Геодезические планы земельного участка.

Если выяснится, что у земельного участка другой кадастровый номер и другой собственник, то следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой проверить правильность регистрации кадастрового номера и выяснить, обоснован ли и верен ли новый кадастровый номер. В случае обоснованности и верности нового кадастрового номера, нужно решать вопросы о возможности сохранения права аренды и возможной компенсации. В случае, если права на земельный участок не было нарушено, возможно проведение межеваний и согласование кадастровых номеров с органами кадастрового учета.

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Обязательные условия договора аренды имущества.
2. Статья 562 Гражданского кодекса РФ - Обязанности арендатора в отношении имущества.
3. Статья 563 Гражданского кодекса РФ - Права арендатора на использование имущества.
4. Статья 546 Гражданского кодекса РФ - Договор аренды земельного участка.
5. Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ.