Как решить вопросы с долевым строительством и налогами: советы экспертов

Здравствуйте!

Односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве, заключенного по Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, не является сделкой купли-продажи, следовательно, налог на прибыль организаций или налог на доходы физических лиц не взимается.

Тем не менее, необходимо иметь в виду, что увеличение жилплощади может повлечь за собой дополнительные налоговые обязательства в соответствии с законодательством Российской Федерации и требуется более детальное изучение конкретной ситуации для дачи полноценного ответа.

С уважением, [Ваше имя и фамилия]

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке в соответствующих органах Росреестра или других уполномоченных органах государственной власти;

2. Документы, подтверждающие факт переуступки прав на объект недвижимости. Они могут включать в себя договор переуступки прав, согласие инвестора на переуступку, заявление и прочие документы;

3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и документы на предыдущее недвижимое имущество, если оно было;

4. Возможно, потребуется справка о доходах покупателя/продавца, которая будет использоваться для расчета налога на доходы физических лиц.

Согласно действующему законодательству налог на прибыль не облагается в случае переуступки прав на объект недвижимости, если сделка была совершена более чем через три года после приобретения прав на данный объект. Однако, в случае переуступки прав на объект недвижимости до истечения трехлетнего срока на основании договора долевого участия в строительстве с вычетом прямо пропорциональной части затрат на строительство объекта, к которой отнесен данный договор, облагаемая налогом сумма рассчитывается по формуле А = (С – В) х 0,13, где С – цена переуступки, В – расходы на строительство объекта.

Таким образом, в данном случае налог будет облагаться, однако, для точного расчета потребуется рассчитать размер налога на основании вышеуказанной формулы и учесть все документы, имеющиеся у продавца и покупателя.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Переуступка прав требования по договору"
• Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Налог на доходы физических лиц", статья 224 "Облагаемые объекты налогообложения".