Как решить проблемы с долевым строительством: иск на возмещение просрочки, задолженность за несоответствие проектной документации, затруднения с оформлением собственности, перепланировка и рефинансирование ипотеки

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который специализируется на недвижимости и занимается оформлением прав на недвижимость в Российской Федерации. При оформлении права собственности на квартиру следует учитывать следующие моменты:

1. Проверить, нет ли на квартире обременений. Для этого необходимо обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Если на квартире уже есть обременение (например, задолженность за перерасчет), то следует произвести ее погашение до оформления права собственности.

2. Подтверждение права собственности на квартиру. Для этого необходимо собрать все документы о приобретении квартиры (договор долевого участия, документы о перепланировке и т.д.) и обратиться в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

3. Снятие обременений с квартиры. Если на квартире есть обременение, то следует погасить его. Если этого не возможно, следует обратиться в суд для решения вопроса о признании обременения не действительным.

4. Оформление новой ипотеки и получение налогового вычета. Если вы планируете рефинансирование ипотеки в другом банке и получение налогового вычета, то следует обратиться в банк для получения всей необходимой информации и документов.

5. Согласование перепланировок в документации. Если вы провели перепланировку, то следует обратиться в органы государственного строительного надзора с заявлением о согласовании изменений в проектной документации.

В данной ситуации также рекомендуется подать заявление в суд на возмещение просрочки застройщиком, чтобы защитить свои права и интересы.

Для оформления собственности на квартиру необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорта всех собственников.

2. Договор долевого участия в строительстве.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок или документ, подтверждающий право застройщика строить на данном участке.

4. Документы, подтверждающие факт завершения строительства и передачи квартиры, включая акт приема-передачи.

5. Документы, подтверждающие оплату за квартиру, включая платежные поручения и квитанции о переводе денег.

6. Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, полученные на предыдущих местах жительства (если есть).

Что касается вашей ситуации, то для оформления собственности нужно учитывать следующее:

1. Обязательно уладить вопрос с задолженностью перед застройщиком. Если задолженность не будет погашена, то на квартиру будет наложено обременение.

2. При наличии перепланировки необходимо заключить договор с проектировщиком и провести процедуру государственной экспертизы проектной документации на реконструкцию или перепланировку жилого помещения.

3. Перед рефинансированием ипотеки в другом банке необходимо учитывать что банк будет требовать выдачу залога на квартиру без каких-либо обременений.

4. Получение налогового вычета также необходимо будет учитывать как фактор могущий повлиять на продолжение процесса оформления собственности.

Напомню что, в связи с тем, что ваш застройщик находится в процессе банкротства, то лучше всего обратиться к юристу или адвокату специализирующемуся на данной категории дел и консультироваться с ним относительно дальнейших действий по решению в данной ситуации.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации: - Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок передачи прав на объект недвижимости; - Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила ответственности за нарушение сроков передачи имущества; - Статьи 316, 317 Федерального закона "О защите прав и законных интересов заемщиков при предоставлении им кредитов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые определяют порядок рефинансирования ипотечного кредита; - Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает ответственность за неправомерное использование недвижимости; - Статья 37 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", которая регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Самый правильный алгоритм действий в данной ситуации будет следующий: 1. Проверить, есть ли наложенные аресты на имущество в застройщика. 2. Убедиться, что все соседи, которые получили собственность ранее, не получили обременение. 3. Проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы проанализировать документы на недвижимость. 4. Оценить риски получения обременения при государственной регистрации права собственности на квартиру. 5. Если риски малы, можно провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. 6. Если риски высокие и получение обременения невозможно, то следует рассмотреть вопрос о привлечении застройщика к ответственности и требовать возмещения убытков. 7. При рефинансировании ипотечного кредита в другом банке необходимо уточнить условия нового кредита и убедиться, что возможна рефинансирование с учетом имеющейся перепланировки. 8. При получении налогового вычета необходимо учитывать, что сумма задолженности перед застройщиком может быть учтена в качестве расходов на приобретение недвижимости.