Как решить вопрос выделения долей при продаже квартиры, если срок еще не прошел? Ипотека погашена за счет материнского капитала.

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре купли-продажи квартиры было условие о необходимости выделения долей на жену и детей после погашения ипотеки, то это обязательство должно быть выполнено. В случае продажи квартиры до истечения указанного срока полугода, покупатель может расторгнуть договор в судебном порядке и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Рекомендуется дождаться окончания срока и выполнить данное обязательство перед продажей квартиры и покупкой нового жилья.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который содержит условия обязательств после погашения ипотеки в течение полугода выделить доли на жену и детей.

2. Документы, подтверждающие факт полного погашения ипотеки, включая использование материнского капитала.

3. Решение суда, если таковое имеется, в котором установлены обязательства собственника квартиры.

Если срок выполнения обязательств еще не истек, то собственнику квартиры необходимо выполнить свои обязательства перед женой и детьми до продажи текущей квартиры и приобретения новой. В случае нарушения условий договора купли-продажи, возможно применение санкций, предусмотренных в таких договорах, включая штрафы и уплату неустойки. Поэтому рекомендуется своевременно выполнить обязательства перед женой и детьми и уже потом заниматься продажей и покупкой квартиры большей площади.

Гражданский кодекс РФ, статьи 240, 244, 290, 309. Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" статья 17.6.