Как решить вопрос с несоответствиями при приемке квартиры по договору долевого участия?

Согласно законодательству Российской Федерации, если при приеме квартиры покупатель обнаруживает недостатки, то он вправе обратиться к застройщику с требованием устранения этих недостатков. Если застройщик не согласен на устранение недостатков своими силами, то покупатель вправе провести независимую экспертизу и потребовать компенсации расходов по устранению недостатков от застройщика.

Таким образом, правомерны требования покупателя об устранении недостатков, указанных в экспертном отчете, за счет застройщика, которые были возникнуты в результате ненадлежащего выполнения работ. Однако, требования застройщика о возврате входной двери и оконного блока могут быть обоснованы только при условии, что эти предметы были действительно переданы покупателю в качестве неисправных и требуют замены. Если же предметы были переданы в исправном состоянии, то требование застройщика неправомерно.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия, подписанный между вами и застройщиком; 2. Экспертный отчет о выявленных недостатках; 3. Письменная претензия, направленная застройщику; 4. Документы, подтверждающие компенсацию, произведенную застройщиком; 5. Документы, подтверждающие проведение ремонтных работ; 6. Другие документы, связанные с данной ситуацией.

Отвечая на вопрос о правомерности требований застройщика, необходимо учитывать положения закона "О защите прав потребителей" и положения договора долевого участия. Согласно указанным нормам законодательства, застройщик несет ответственность за качество квартиры и должен устранить выявленные недостатки. В случае, если застройщик выполнил работу по устранению недостатков, но требует вернуть «некачественный товар», это может считаться недобросовестным поведением. Кроме того, в данном случае необходимо учитывать, что ремонтные работы уже начались, а требование застройщика препятствует выполнению запланированных работ. В целом, для определения правомерности требований сторон необходимо проанализировать все имеющиеся документы и обстоятельства.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Качество выполненных работ и оказанных услуг"; - Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Право потребителя требовать исправления недостатков товара (работы, услуги)"; - Статья 462 Гражданского кодекса РФ "Застройщик ответственен за недостатки объекта недвижимости, выявленные после принятия его в эксплуатацию"; - Статья 478 Гражданского кодекса РФ "Потребитель вправе защищать свои права на товары, работы, услуги в судебном порядке".