Как решить спор между продавцом и покупателем земельного участка?

Ситуация, описанная в вопросе, является довольно сложной и требует грамотного приема действий со стороны тети. Стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на земельный участок определяется его границами, а не площадью участка.

В первую очередь, тете следует обратиться к юристу для консультации и выработки оптимальной стратегии действий.

Для того чтобы добиться передачи Продавцом оставшихся 1,5 соток земли, тете придется подавать в суд иск о признании ее права на приобретение указанных соток, который рассмотрит и примет соответствующее решение. При этом, для доказательства своих прав, тете стоит собрать все возможные документы и свидетельские показания свидетелей.

Так же следует отметить, что судебная практика по подобным спорам достаточно специфична и представляет собой сложный и тонкий вопрос, который требует постоянного изучения актуальной судебной практики.

Изложенный ответ является общей информацией и не является юридической консультацией. Для получения конкретной юридической помощи необходимо обратиться к квалифицированному юристу.

Для дальнейшего решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка (ИЖС).
2. Копия договора на строительство дома на земельном участке.
3. Копия договора выкупа дома и земельного участка тетью.
4. Копия договоренности об увеличении площади земельного участка.
5. Копии всех запросов, обращений и ответов в земельный комитет, Администрацию округа и Архитектуру.

Задача тети – добиться выделения на нее дополнительной земли, чтобы иметь юридический адрес. С этой целью тетя может обратиться в суд с требованием о вынесении решения о принудительном выделении дополнительной земли.

В данном случае тетя должна предоставить суду доказательства того, что она не может получить дополнительную землю в установленном законом порядке и что Продавец будет нарушать ее права, если не продаст дополнительные 1,5 сотки земли. В качестве таких доказательств могут быть предоставлены письменные отказы земельного комитета, Администрации округа и Архитектуры, а также свидетельские показания.

Судебная практика в данной области очень разнообразна и зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, в целом, суды склонны выносить решения в пользу истца, если у него есть доказательства, что он не может получить землю в установленном законом порядке и что Продавец нарушает его права, не продавая ему дополнительные 1,5 сотки земли.

Статьи 306, 307, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 29, 29.1, 30, 31, 32 Федерального закона "Об основах государственного регулирования земельных отношений" применимы для решения данного вопроса. Однако, для конкретных требований, которые следует предъявить в суд, необходимо провести более детальное изучение документов и обстоятельств дела. Судебная практика по данному вопросу может быть получена через официальный сайт судебной власти Российской Федерации.