Правоотношения между продавцом и покупателем земельного участка: регулирование, споры и решения

Question

Как можно регулировать правоотношения между продавцом и покупателем в отношении приобретенного земельного участка при возникновении спора между ними и каким способом можно разрешить этот спор, учитывая возможность использования норм различной отраслевой принадлежности?

Казаков Валентин · Answer

Между продавцом и покупателем возникли земельно-правовые отношения в отношении приобретенного земельного участка.
Нет, одни и те же правоотношения не могут регулироваться нормами различной отраслевой принадлежности. В данном случае, в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения между сторонами должны регулироваться нормами земельного законодательства, поскольку предметом сделки является земельный участок.
Возможные способы разрешения спора в данном случае: достижение мирового соглашения; обязательное проведение экспертизы для установления факта невозможности использования земельного участка для сельскохозяйственных нужд; признание договора недействительным при наличии признаков обмана или скрытия существенных обстоятельств при заключении сделки.

Казаков Валентин · Answer

В данном случае между продавцом и покупателем возникли земельно-правовые отношения, связанные с правоотношениями по использованию, обороту и охране земельного участка для сельскохозяйственных нужд.
Нет, одни и те же правоотношения не могут регулироваться нормами различной отраслевой принадлежности. Согласно статье 7 Гражданского кодекса РФ, "правоотношения определяются законом или иными правовыми актами на основе их основных и специфических признаков", то есть для определения правовых последствий необходимо учитывать принадлежность правоотношения к определенной отрасли права.
В этом случае необходимо произвести осмотр земельного участка и провести экспертизу для определения соответствия участка сельскохозяйственному использованию. Далее, если установлено, что земельный участок не соответствует заявленным целям, возможны следующие варианты разрешения спора: изменение условий договора путем дополнительного соглашения между сторонами, принудительное исполнение договора, в том числе путем возмещения убытков, расторжение договора с возмещением уплаченной цены. Окончательное решение зависит от обстоятельств конкретного случая и может быть вынесено только судом, если стороны не смогут решить спор путем договоренности.

Казаков Валентин · Answer

Между продавцом и покупателем в отношении приобретенного земельного участка возникли земельно-правовые правоотношения, так как земельный участок был приобретен для сельскохозяйственных нужд на правах собственности.
Одни и те же правоотношения могут быть регулированы нормами различной отраслевой принадлежности только в том случае, если это не противоречит законодательству и не нарушает права сторон.
Для разрешения возникшего спора рекомендуется привлечь эксперта-оценщика, который проведет оценку земельного участка на предмет соответствия сельскохозяйственным нуждам. Если оценка подтвердит, что участок не пригоден для указанных целей, то возможно расторжение договора купли-продажи и возврат денежных средств. Однако, если продавец не был осведомлен о непригодности участка для сельскохозяйственных нужд, то возможно уменьшение цены договора с учетом фактической стоимости земельного участка.

Правоотношения между продавцом и покупателем земельного участка: регулирование, споры и решения

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права