Как решить проблемы в новой квартире: Подвесной потолок и доступ на чердак. Советы УК и застройщика

В данной ситуации я рекомендую следующее: 1) не принимать квартиру до устранения всех недостатков, включая проблемы в ванной комнате; 2) оформить акт о несоответствии квартиры с требованиями договора и стандартной формой жилого помещения с указанием всех выявленных недостатков и их описанием; 3) запросить официальное разъяснение от УК в отношении получения доступа на чердак или предоставления информации о завершающих работах на чердаке, а также требовать подписи представителя застройщика под актом о несоответствии квартиры; 4) делать фотографии недостатков и сохранять все документы и записи, связанные с данной ситуацией. При необходимости обратиться в суд для защиты своих прав в качестве покупателя квартиры.

Для решения данной проблемы, Вам в первую очередь необходимо обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости и защите прав потребителей, и описать ему все обстоятельства, которые привели к возникновению данной проблемы. В данном случае, Вам необходимо собрать максимум доказательств о том, что заполнячсь акт предварительного осмотра, вы заметили нарушения в вашей квартире. Эта информация может быть использована, как доказательство в дальнейшем для устранения бедствия со стенами в ванной комнате. Если застройщик не исправляет недостатки, то необходимо направить ему претензионное письмо с требованием устранения выявленных недостатков в определенный срок. Если же застройщик не реагирует на такую претензию, то Вам может понадобиться обращение в суд с требованием о признании договора недействительным и возвратом уплаченной суммы в том числе. Если у вас нет доступа на чердак или не можете получить разрешение на его посещение, то необходимо обратиться к УК или к домоуправлению и запрашивать из них распоряжение на посещение чердака в присутствии представителей УК, общества собственников и граждан, имеющих на это право. В целом, решение данной проблемы может быть достаточно сложным, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет защитить ваши права и интересы в данной ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 610 - обязанности продавца застройщика в случае продажи жилого помещения - Статья 622 - обязанности застройщика в отношении качества строительства и жилого помещения - Статья 623 - ответственность застройщика за недостатки жилого помещения.

1. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей":

- Статья 18 - право потребителя на замену товара ненадлежащего качества - Статья 19 - право потребителя на устранение недостатков товара - Статья 25 - ответственность продавца (в данном случае застройщика) за недостатки товара (в данном случае жилого помещения).

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- Статья 49 - обязанности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (УК) в отношении технического состояния и содержания квартир и общего имущества дома - Статья 52 - право собственника жилого помещения на получение информации о состоянии общего имущества дома и его содержания.

Также, в данной ситуации может быть применимо законодательство о защите прав потребителей в отношении ипотечного кредита.