Как получить доступ к повреждению на крыше через чердак? Вопросы ЖКХ и права на взлом замка

Сломать замок, закрывающий доступ к чердаку, без согласия владельца или без предписания суда нельзя. ЖКХ должны предпринимать меры по урегулированию данной проблемы в мирном порядке с владельцем помещения, через которое можно получить доступ к крыше и выполнить заказ жителя дома на восстановление кровли над лоджией. Если же урегулирование проблемы мирным путем не удастся, то владелец жилья может обратиться в суд с иском о принудительном взломе этого замка.

Для решения данного вопроса необходимо установить, кто является собственником крыши над лоджией и кто отвечает за ее обслуживание и ремонт.

Если крыша принадлежит общедолевой собственности, например, она является общей частью многоквартирного дома, то ее обслуживание и ремонт осуществляется органом управления многоквартирным домом, то есть ЖКХ. В этом случае ЖКХ имеет право в соответствии с положениями действующего законодательства вступить на крышу для выполнения работ, в том числе через чердак. При этом ЖКХ должно соблюдать правила техники безопасности и не нанести вред крыше и другим частям здания.

Если крыша принадлежит конкретному собственнику квартиры или дома, то ЖКХ не имеет право вступить на крышу без его согласия. В этом случае ЖКХ может обратиться к собственнику с просьбой предоставить доступ к крыше, либо через хозяина квартиры, либо через суд.

Поэтому для решения данного вопроса необходимо определить правовой статус крыши и согласовать доступ с ее собственником, если он существует.

Статьи, применимые к данному случаю, включают:

• Статья 6 Федерального закона "О ЖКХ" ("Жилищно-коммунальное хозяйство"), которая предусматривает права и обязанности управляющих организаций в обеспечении надлежащего функционирования жилищного фонда, включая выполнение ремонтных работ.
• Статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Несостоятельность (банкротство) должника") может быть применена в отношении ответственности жителя дома за оказание ремонтных услуг, если таковые были заказаны и оплачены, но не были выполнены.
• Статья 170 Уголовного кодекса Российской Федерации ("Умышленное уничтожение или повреждение имущества") может быть применена в отношении жильцов дома, если они преднамеренно повредили чужое имущество, включая крышу и чердак, для того, чтобы скрыть дефекты своей квартиры.
• Статья 138 Уголовного кодекса Российской Федерации ("Нарушение тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений") может быть применена в отношении управляющей организации, если она принудительно сломает замок, не действуя в соответствии с установленной процедурой и не предоставив права собственнику на недвижимость настоящее участие в проведении работ на крыше и чердаке.